В ноябре стоимость кв. метра в новостройках Петербурга росла, а в готовых домах – снижалась, выяснили эксперты «НДВ»
Средняя стоимость квадратного метра строящейся недвижимости Петербурга в ноябре выросла на 2,05%. На рынке сданных домов наблюдался спад – метр подешевел на 3,34%, отмечается в исследовании компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»).
По итогам ноября 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 133 руб./кв. метр. Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 101 245 руб./кв. метр, что на 3,34% ниже аналогичного показателя октября. Снижение цены произошло за счет вымывания ликвидного предложения, полагают аналитики компании.
По сравнению с предыдущим месяцем по классификации объектов недвижимости, наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах в среднем на 1-2%.
Так, стоимость кв. метра в домах эконом класса составила 69 279 руб., в домах комфорт класса – 80 171 руб. Средняя стоимость жилья в объектах верхнего ценового сегмента (классы «бизнес» и «элит») составляет 107 835 руб. и 164 728 руб. соответственно.
В сданных домах эксперты зафиксировали рост в сегментах «эконом» и «бизнес» на 0,06% и 2,13% соответственно, связанный с увеличением спроса на данное жилье. А в сегментах «комфорт» ( 2,69%) и «элит» (-3,90%) наоборот зафиксирован ценовой спад.
По типам домов рост средних цен за ноябрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 0,9%. В результате купить квартиру в домах данного типа можно в среднем за 82 717 руб./кв. метр. По данным «НДВ СПб», в панельных домах ценовые показатели выросли на 3,2%, в результате чего средняя стоимость метра здесь составила 68 791 руб./кв.м. В кирпичные домах цены упали на 3,6% до 79 224 руб. за «квадрат».
В сданных объектах в ноябре наблюдается рост ценовых показателей по типам домов: «кирпич-монолит» на 1,7%; «кирпич» на 0,2%. «Панель», наоборот, упала в цене на 0,3%.
В ноябре на рынке строящегося жилья в целом наблюдается рост стоимости петербургских квартир. Квартиры студии выросли на 3,9%, рост на однокомнатные квартиры составил 1,7%, на 2 комнатные квартиры - 1,1%, на 3-комнатные квартиры - 0,6%, многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 2,6%.
В ноябре 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам наблюдается повышение средней цены квадратного метра аналогично предыдущему месяцу. Несмотря на падение цен в Василеостровском и Петроградском районах, стоимость кв .метра в зоне «Центр» выросла на 0,42%. Падение компенсировалось за счет увеличения цены в Центральном районе, что позволило сохранить положительную динамику в целом по зоне. В зоне «Север» отмечается рост на 0,56%, в зоне «Юг» - на 1,83%. Исключение зона «Восток» - здесь падение стоимости кв. метра составило 0,12%, отмечают специалисты.
По итогам ноября 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 133 руб./кв. метр. Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 101 245 руб./кв. метр, что на 3,34% ниже аналогичного показателя октября. Снижение цены произошло за счет вымывания ликвидного предложения, полагают аналитики компании.
По сравнению с предыдущим месяцем по классификации объектов недвижимости, наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах в среднем на 1-2%.
Так, стоимость кв. метра в домах эконом класса составила 69 279 руб., в домах комфорт класса – 80 171 руб. Средняя стоимость жилья в объектах верхнего ценового сегмента (классы «бизнес» и «элит») составляет 107 835 руб. и 164 728 руб. соответственно.
В сданных домах эксперты зафиксировали рост в сегментах «эконом» и «бизнес» на 0,06% и 2,13% соответственно, связанный с увеличением спроса на данное жилье. А в сегментах «комфорт» ( 2,69%) и «элит» (-3,90%) наоборот зафиксирован ценовой спад.
По типам домов рост средних цен за ноябрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 0,9%. В результате купить квартиру в домах данного типа можно в среднем за 82 717 руб./кв. метр. По данным «НДВ СПб», в панельных домах ценовые показатели выросли на 3,2%, в результате чего средняя стоимость метра здесь составила 68 791 руб./кв.м. В кирпичные домах цены упали на 3,6% до 79 224 руб. за «квадрат».
В сданных объектах в ноябре наблюдается рост ценовых показателей по типам домов: «кирпич-монолит» на 1,7%; «кирпич» на 0,2%. «Панель», наоборот, упала в цене на 0,3%.
В ноябре на рынке строящегося жилья в целом наблюдается рост стоимости петербургских квартир. Квартиры студии выросли на 3,9%, рост на однокомнатные квартиры составил 1,7%, на 2 комнатные квартиры - 1,1%, на 3-комнатные квартиры - 0,6%, многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 2,6%.
В ноябре 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам наблюдается повышение средней цены квадратного метра аналогично предыдущему месяцу. Несмотря на падение цен в Василеостровском и Петроградском районах, стоимость кв .метра в зоне «Центр» выросла на 0,42%. Падение компенсировалось за счет увеличения цены в Центральном районе, что позволило сохранить положительную динамику в целом по зоне. В зоне «Север» отмечается рост на 0,56%, в зоне «Юг» - на 1,83%. Исключение зона «Восток» - здесь падение стоимости кв. метра составило 0,12%, отмечают специалисты.