Спрос на склады в Московском регионе достиг исторического максимума

Пятница, 29 января 2021 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

"Объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн кв.м, из которых 658 тыс. кв.м пришлось на четвертый квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка", — говорится в сообщении.

Аналитики отметили, что высокий спрос привел к снижению доли свободных площадей, которая за год снизилась на 0,5 п.п. и достигла 2,8%. По их прогнозам, в 2021 году сокращение уровне вакантности продолжится, и к концу года он составит 1,7-2%.

В результате растущего спроса и низкого уровня свободных площадей средняя ставка аренды складов в Московском регионе выросла до 3,9 тыс. рублей за кв.м в год, а максимальная базовая ставка – до 4,2 тыс. рублей за кв.м в год.

"В 2021 году мы ожидаем рост средних ставок аренды на 5%", – отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL Евгений Бумагин.

Эксперты рассказали, что лидером по объему сделок на складском рынке стал сектор e-commerce – доля сделок в этом сегменте составила 36% от общего количества. В частности, компаниями этого сегмента были закрыты две крупнейшие сделки на рынке складов России: аренда компанией "ВсеИнструменты.ру" 186,5 тыс. кв.м в новом проекте "PNK Парк Домодедово", а также строительство в аренду двух объектов под фулфилмент-центр и сортировочный центр для компании Ozon в складском комплексе "Ориентир Запад" общей площадью 154 тыс. кв.м.

Кроме того, прошедший год показал высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей к схеме built-to-suit (строительство здания под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда — ИФ), на которую пришлось более половины всех сделок (51%).

"Это объясняется как низким текущим объемом вакантных площадей, так и невысоким объемом спекулятивных проектов, которые остались незанятыми на этапе строительства", — отмечают эксперты.

По их данным, общий объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2020 году составил 833 тыс. кв.м.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 203
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003