Игроки земельного рынка в недоумении от решения властей по расширению границ Москвы
НЕДВИЖИМОСТЬ – Решение властей о передаче большого участка на юго-западном направлении площадью 144 тыс. га вызывает недоумение у игроков земельного рынка, опрошенных "Интерфакс-Недвижимость".
Генеральный директор компании GEO Development Максим Лещев считает, логичнее было бы расширять Москву за счет присоединения городов-спутников.
Так, по мнению заместителя генерального директора "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, логичнее было бы присоединить к столице Химки, или развивать направление по Ярославскому шоссе в сторону Пушкино. Также можно было бы решить дисбаланс в развитии территории столицы на севере Москвы в сторону Зеленограда, добавил он. Из крупных городов в этом направлении находится разве что Подольск и Чехов.
По оценке М.Лещева, в юго-западном направлении от Москвы практически нет свободных территорий под строительство, фактически все находится в собственности крупных и мелких землевладельцев или входит в лесной фонд.
По оценке экспертов земельного рынка, основным владельцем земли в этом направлении является "Масштаб". За ним следует банк "Платина", группа "Абсолют", МДК-Групп, "Истлайн" и другие менее крупные лэндлорды.
По мнению заместителя генерального директора "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, владельцы дорогих коттеджей по киевскому шоссе скорее всего будут недовольны данным решением властей.
По словам А.Тонконогова, "МДК-Групп" не планирует менять планы по освоению собственных участков на этой территории (около 200 га – "ИФ-Недвижимость"). "Мы планировали строить малоэтажное жилье эконом- и бизнес-класса, а также таунхаусы",- заявил он.
По мнению А.Тонгоногова, присоединение такого крупного участка к Москве для многих вряд ли что изменит кроме формальностей, типо московской прописки. "А проведение кадастровых работ вытечет в большую бумажную волокиту, которая продлится как минимум 1-2 года", - подытожил эксперт.
В целом, цены на земельные участки могут вырасти в среднем на 15%, считает М.Лещев. "Но не понятно когда это произойти, это сложная тема. Некоторые земельные участки под многоэтажное строительство, а также промышленное в зонах перспективного развития территорий столицы может увеличится на 50% или даже 100%. Другие участки в отдалении от Москвы эти измения могут вообще не коснуться",- рассказал М.Лещев.
Ранее в понедельник было принято решение о том, что Москве от Московской области передается большой участок на юго-западном направлении площадью 144 тыс. га. "Речь идет о большом участке от Варшавского до Киевского шоссе и дальше на юго-запад, ограниченного большой кольцевой железной дорогой", - сказал мэр Москвы Сергей Собянин по окончании встречи у президента РФ.
Он подчеркнул, что в итоге речь идет об увеличении площади столицы в 2,4 раза.
"Эта территория требует комплексного градостроительного планирования, которое будет предусматривать и административное строительство и деловое, и строительство новых образовательных, научных центров и жилья", - отметил С.Собянин.
Он подчеркнул, что расходы на это строительство пока не подсчитаны. "Конкретных проектов пока нет. С точки зрения развития транспортной инфраструктуры финансирование практически укладывает в программу развития Московского транспортного узла. Единственно, что потребуется, это смещение сроков строительства", - подчеркнул мэр столицы.
Со своей стороны губернатор Подмосковья не считает, что у региона отбираются земли в пользу столицы. "Взамен мы получаем то, что за границей МКАДа в сторону Московской области начнется развитие территорий, которые не имели такой цены, как сегодня. С развитием Москвы с передачей такого большого участка столице, естественно, повышается и стоимость земли вокруг этого нового образования ", - сказал Б.Громов.
Генеральный директор компании GEO Development Максим Лещев считает, логичнее было бы расширять Москву за счет присоединения городов-спутников.
Так, по мнению заместителя генерального директора "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, логичнее было бы присоединить к столице Химки, или развивать направление по Ярославскому шоссе в сторону Пушкино. Также можно было бы решить дисбаланс в развитии территории столицы на севере Москвы в сторону Зеленограда, добавил он. Из крупных городов в этом направлении находится разве что Подольск и Чехов.
По оценке М.Лещева, в юго-западном направлении от Москвы практически нет свободных территорий под строительство, фактически все находится в собственности крупных и мелких землевладельцев или входит в лесной фонд.
По оценке экспертов земельного рынка, основным владельцем земли в этом направлении является "Масштаб". За ним следует банк "Платина", группа "Абсолют", МДК-Групп, "Истлайн" и другие менее крупные лэндлорды.
По мнению заместителя генерального директора "МДК-Групп" Алексея Тонконогова, владельцы дорогих коттеджей по киевскому шоссе скорее всего будут недовольны данным решением властей.
По словам А.Тонконогова, "МДК-Групп" не планирует менять планы по освоению собственных участков на этой территории (около 200 га – "ИФ-Недвижимость"). "Мы планировали строить малоэтажное жилье эконом- и бизнес-класса, а также таунхаусы",- заявил он.
По мнению А.Тонгоногова, присоединение такого крупного участка к Москве для многих вряд ли что изменит кроме формальностей, типо московской прописки. "А проведение кадастровых работ вытечет в большую бумажную волокиту, которая продлится как минимум 1-2 года", - подытожил эксперт.
В целом, цены на земельные участки могут вырасти в среднем на 15%, считает М.Лещев. "Но не понятно когда это произойти, это сложная тема. Некоторые земельные участки под многоэтажное строительство, а также промышленное в зонах перспективного развития территорий столицы может увеличится на 50% или даже 100%. Другие участки в отдалении от Москвы эти измения могут вообще не коснуться",- рассказал М.Лещев.
Ранее в понедельник было принято решение о том, что Москве от Московской области передается большой участок на юго-западном направлении площадью 144 тыс. га. "Речь идет о большом участке от Варшавского до Киевского шоссе и дальше на юго-запад, ограниченного большой кольцевой железной дорогой", - сказал мэр Москвы Сергей Собянин по окончании встречи у президента РФ.
Он подчеркнул, что в итоге речь идет об увеличении площади столицы в 2,4 раза.
"Эта территория требует комплексного градостроительного планирования, которое будет предусматривать и административное строительство и деловое, и строительство новых образовательных, научных центров и жилья", - отметил С.Собянин.
Он подчеркнул, что расходы на это строительство пока не подсчитаны. "Конкретных проектов пока нет. С точки зрения развития транспортной инфраструктуры финансирование практически укладывает в программу развития Московского транспортного узла. Единственно, что потребуется, это смещение сроков строительства", - подчеркнул мэр столицы.
Со своей стороны губернатор Подмосковья не считает, что у региона отбираются земли в пользу столицы. "Взамен мы получаем то, что за границей МКАДа в сторону Московской области начнется развитие территорий, которые не имели такой цены, как сегодня. С развитием Москвы с передачей такого большого участка столице, естественно, повышается и стоимость земли вокруг этого нового образования ", - сказал Б.Громов.