Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года

Предложение

На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: «Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995».

В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. (см. График 1).

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы


Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.

Строительство новых  жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.

36% составила доля  предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м, что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.

Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%.

8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб. за 1 кв. м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения. (см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м декабрь 2010 года


В декабре 2010 года наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.

Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с  ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.

43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.

На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%. (см. График 3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, декабрь 2010 года


Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.

Спрос

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные.

Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов.

13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры.

В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности


В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. (см. График 5)

Изменение спроса на рынке новостроек в зависимости от типа квартиры


В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост.

Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца. (см. График 6)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы


Ценовая ситуация

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Ежемесячный рост средней стоимости 1 кв. м за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.

Средняя стоимость 1 кв. м в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость 1 кв. м в долларовом эквиваленте составляла 4 976. (см. График 7)

Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы


Средняя стоимость 1 кв. м в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость 1 кв. м в домах класса комфорт составляла 130 000 руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+ 201 000 руб. (см. График 8)

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, декабрь 2010 года