Треть земельных участков в Подмосковье стоит менее 100 тыс. рублей за сотку – эксперт
На долю земельных участков, где стоимость сотки не превышает психологическую отметку в 100 тыс. рублей, приходится треть всех предложений на рынке Московской области. Такие данные приводят аналитики группы компаний «Родные Земли».
Доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей, составляет 11% в общем объеме предложений. Самая многочисленная ценовая категория – 22% - поселки без подряда по цене от 50 тыс. до 100 тыс. рублей за сотку.
Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей.
«Примерно такими цифрами как раз и можно охарактеризовать сегодняшнее предложение в сегменте эконом-класса», - говорит коммерческий директор группы Владимир Ефимов.
По его словам, подобные предложения встречаются на расстоянии от 35 км от МКАД и располагаются преимущественно по Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому и Ярославскому направлениям. «Эти четыре шоссе подтверждают лидерство в сегменте недорогих направлений», - добавляет В.Ефимов.
Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. рублей за сотку уже не столь многочисленны, отмечают аналитики.
Так, на поселки без подряда по цене 100-200 тыс. рублей за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку – 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. рублей за сотку составляет 14%. Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.
Аналитики обращают внимание, что на долю дорогих участков – от 500 тыс. рублей за сотку – приходится почти пятая часть (19%) предложений. «Большинство этих предложений сосредоточены по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе, - отмечает В. Ефимов. – Получается, что сегмент участков без подряда в целом развивается на всех подмосковных направлениях – как самых дешевых, так и самых дорогих».
Эксперт обращает внимание на то, что в Подмосковье прослеживается зависимость «чем ближе поселок, тем он дороже», однако она не является абсолютно строгой: к примеру, в 40-45 км от МКАД предлагаются участки по цене как 350-400 тыс. рублей за сотку, так и участки самых низких ценовых групп. «Это связано с тем, что земля существенно дорожает в ходе реализации проекта, - рассказывает В.Ефимов. – Цена участков в поселках, близких к готовности, может почти вдвое отличаться от цен на старте продаж».
«Кроме того, играет роль и ценовая политика отдельных компаний, - продолжает эксперт. – Одни девелоперы предпочитают поставить цены, близкие к рыночным, или даже ниже рыночных, чтоб как можно быстрее продать проект. Другие готовы к более длительным срокам окупаемости, но для них важно продать как можно по более выгодной цене».
Доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей, составляет 11% в общем объеме предложений. Самая многочисленная ценовая категория – 22% - поселки без подряда по цене от 50 тыс. до 100 тыс. рублей за сотку.
Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей.
«Примерно такими цифрами как раз и можно охарактеризовать сегодняшнее предложение в сегменте эконом-класса», - говорит коммерческий директор группы Владимир Ефимов.
По его словам, подобные предложения встречаются на расстоянии от 35 км от МКАД и располагаются преимущественно по Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому и Ярославскому направлениям. «Эти четыре шоссе подтверждают лидерство в сегменте недорогих направлений», - добавляет В.Ефимов.
Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. рублей за сотку уже не столь многочисленны, отмечают аналитики.
Так, на поселки без подряда по цене 100-200 тыс. рублей за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку – 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. рублей за сотку составляет 14%. Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.
Аналитики обращают внимание, что на долю дорогих участков – от 500 тыс. рублей за сотку – приходится почти пятая часть (19%) предложений. «Большинство этих предложений сосредоточены по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе, - отмечает В. Ефимов. – Получается, что сегмент участков без подряда в целом развивается на всех подмосковных направлениях – как самых дешевых, так и самых дорогих».
Эксперт обращает внимание на то, что в Подмосковье прослеживается зависимость «чем ближе поселок, тем он дороже», однако она не является абсолютно строгой: к примеру, в 40-45 км от МКАД предлагаются участки по цене как 350-400 тыс. рублей за сотку, так и участки самых низких ценовых групп. «Это связано с тем, что земля существенно дорожает в ходе реализации проекта, - рассказывает В.Ефимов. – Цена участков в поселках, близких к готовности, может почти вдвое отличаться от цен на старте продаж».
«Кроме того, играет роль и ценовая политика отдельных компаний, - продолжает эксперт. – Одни девелоперы предпочитают поставить цены, близкие к рыночным, или даже ниже рыночных, чтоб как можно быстрее продать проект. Другие готовы к более длительным срокам окупаемости, но для них важно продать как можно по более выгодной цене».