Аренда элитного жилья в Москве за первый квартал этого года подешевела на 17% - эксперт
Объем предложений на рынке аренды элитного жилья в первом квартале 2009 года увеличился на 23% по сравнению с показателями декабря 2008 года, сообщили "ИФ-Недвижимость" аналитики компании IntermarkSavills в четверг.
Эксперты компании отмечают, что на конец первого квартала 2009 года объем предложения по сравнению с показателями декабря 2008 года вырос на 23%. «В настоящий момент наблюдается явное превалирование предложения над спросом», - говорят они.
По их данным, "рост отмечен как среди впервые появившихся объектов, так и среди сдаваемых повторно, что объясняется в первую очередь существующим замедлением поглощения рынком высокобюджетных квартир".
Наибольший объем вложения в первом квартале был сконцентрирован в таких районах как Арбат-Кропоткинская (18%), Тверская-Кремль (11%), Ленинский проспект (11%), Ленинградский проспект (10%).
Наиболее востребованы у арендаторов районы - Патриаршие пруды, Лубянка и Фрунзенская, где существует определенный недостаток предложения.
Аналитики компании отмечают, что значительную долю (около 40%) предлагаемых в аренду высокобюджетных объектов, составляют трехкомнатные квартиры. "Больше половины (около 55%) предлагаемых квартир имеют площадь до 100 кв. метров", - уточняют они.
По данным компании, в первом квартале отмечен значительный рост объектов в ценовом диапазоне до $4 тыс., число которых составило около 53% от общего количества. В декабре 2008 года данный показатель составлял 40%.
"Таким образом, потенциальные арендаторы получили большое количество предложений в рамках более низких бюджетов", - добавляют они.
Что касается спроса, то в IntermarkSavills отмечают, что арендаторы демонстрируют устойчивый спрос на трехкомнатные квартиры (31%) и четырехкомнатные (28%).
"Остался высокий спрос нанимателей к пяти и более комнатным квартирам (около 20%), в то время как спрос на однокомнатные снизился", - подчеркивают они.
Аналитики обращают внимание, что в бюджетной структуре наибольший спрос сконцентрирован в минимальном бюджете до $4 тыс. за кв. метр (около 50%). В то же время значительно снизился интерес к самым дорогим квартирам – стоимость свыше $15 тыс. за кв. метр.
"В целом уровень спроса остается высоким, демонстрируя устойчивую востребованность элитных квартир на рынке аренды", - констатируют специалисты.
Они замечают, что первый квартал этого года продемонстрировал существенную корректировку стоимости найма, которая началась в январе 2009 года.
По итогам марта удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составляет $570 за кв. метр в год, что на 17% ниже показателей декабря 2008 года.
"Тенденции на рынке аренды, наметившиеся в декабре 2008 года, а именно значительный рост предложений и снижение арендных ставок создали благоприятные условия для арендатора. В то же время в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения платежеспособности, арендодатель готов идти на определенные уступки, быть более гибким в формировании ценовой политики", - говорят аналитики.
Первый квартал 2009 года продемонстрировал динамичный рост предложений как за счет освобождения объема площадей в корпоративном секторе, так и за счет собственников жилья, для которых рынок аренды на сегодня остается более привлекательным, чем рынок продаж. В ближайшие месяцы тенденции роста предложения сохранится, заключают эксперты.
Эксперты компании отмечают, что на конец первого квартала 2009 года объем предложения по сравнению с показателями декабря 2008 года вырос на 23%. «В настоящий момент наблюдается явное превалирование предложения над спросом», - говорят они.
По их данным, "рост отмечен как среди впервые появившихся объектов, так и среди сдаваемых повторно, что объясняется в первую очередь существующим замедлением поглощения рынком высокобюджетных квартир".
Наибольший объем вложения в первом квартале был сконцентрирован в таких районах как Арбат-Кропоткинская (18%), Тверская-Кремль (11%), Ленинский проспект (11%), Ленинградский проспект (10%).
Наиболее востребованы у арендаторов районы - Патриаршие пруды, Лубянка и Фрунзенская, где существует определенный недостаток предложения.
Аналитики компании отмечают, что значительную долю (около 40%) предлагаемых в аренду высокобюджетных объектов, составляют трехкомнатные квартиры. "Больше половины (около 55%) предлагаемых квартир имеют площадь до 100 кв. метров", - уточняют они.
По данным компании, в первом квартале отмечен значительный рост объектов в ценовом диапазоне до $4 тыс., число которых составило около 53% от общего количества. В декабре 2008 года данный показатель составлял 40%.
"Таким образом, потенциальные арендаторы получили большое количество предложений в рамках более низких бюджетов", - добавляют они.
Что касается спроса, то в IntermarkSavills отмечают, что арендаторы демонстрируют устойчивый спрос на трехкомнатные квартиры (31%) и четырехкомнатные (28%).
"Остался высокий спрос нанимателей к пяти и более комнатным квартирам (около 20%), в то время как спрос на однокомнатные снизился", - подчеркивают они.
Аналитики обращают внимание, что в бюджетной структуре наибольший спрос сконцентрирован в минимальном бюджете до $4 тыс. за кв. метр (около 50%). В то же время значительно снизился интерес к самым дорогим квартирам – стоимость свыше $15 тыс. за кв. метр.
"В целом уровень спроса остается высоким, демонстрируя устойчивую востребованность элитных квартир на рынке аренды", - констатируют специалисты.
Они замечают, что первый квартал этого года продемонстрировал существенную корректировку стоимости найма, которая началась в январе 2009 года.
По итогам марта удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составляет $570 за кв. метр в год, что на 17% ниже показателей декабря 2008 года.
"Тенденции на рынке аренды, наметившиеся в декабре 2008 года, а именно значительный рост предложений и снижение арендных ставок создали благоприятные условия для арендатора. В то же время в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения платежеспособности, арендодатель готов идти на определенные уступки, быть более гибким в формировании ценовой политики", - говорят аналитики.
Первый квартал 2009 года продемонстрировал динамичный рост предложений как за счет освобождения объема площадей в корпоративном секторе, так и за счет собственников жилья, для которых рынок аренды на сегодня остается более привлекательным, чем рынок продаж. В ближайшие месяцы тенденции роста предложения сохранится, заключают эксперты.