Рецепт доступной ипотеки

Что нужно сделать для того, чтобы ипотека вновь стала доступной? Ответ очевиден – снизить стоимость квадратного метра и ставку по ипотеке. Но вот насколько все это должно упасть, чтобы жилье стало доступным значительной части населения страны?

Национальный проект «Доступное жилье» был призван расширить возможности по приобретению жилья большинством населения страны. Это предполагалось делать, увеличив в разы возводимую в год площадь жилья, а также путем снижения ставок ипотечных кредитов.

Кризис спутал карты, оставив доступное жилье лишь в виде отдельных социальных программ государства. Даже они теряют свою адекватность в текущих экономических условиях. Специалисты управления стратегического анализа компании Panorama Estate попробовали разобраться на примере Москвы – какие корректировки нужны местным социальным программам.

Под «доступностью» аналитики подразумевают возможность приобрести в ипотеку квартиру средней рыночной стоимости на первичном рынке столицы семьёй, в которой есть два взрослых человека, получающих среднюю по Москве зарплату. При этом одна из зарплат может быть направлена на погашение ежемесячного платежа по кредиту. Понятно, что такая схема очень далека от реальной ситуации, но по ней можно проследить, насколько реальный платёжеспособный спрос далёк от текущей рыночной ситуации.