Ипотечные кредиты в рублях с плавающими ставками снова могут стать более выгодными - эксперты
НЕДВИЖИМОСТЬ – Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в марте 2009 года увеличилась на 0,92% и составила 19,74% (февраль 2009 г.: 18,82%), что по сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,52%. Такие данные приводятся в аналитическом индексе состояния российского ипотечного рынка "Кредитмарт Индекс. Ипотека" за март 2009 года, подготовленном компанией "Кредитмарт".
По данным индекса, в марте 2009 г. среднерыночные абсолютные значения плавающих ставок в рублях сблизились с абсолютными значениями фиксированных ставок в рублях, что объясняется резким снижением ставки MosPrime.
Как говорится в отчете, в марте 2009 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 18 (январь 2009 г.: 16 банков, февраль 2009 г.: 19 банков). "Одновременно количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 12 до 11 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, сократилось с 9 до 8. В настоящее время многие банки пересматривают существующие программы ипотечного кредитования", - говорится в отчете.
По сравнению с февралем 2009 года, рост среднерыночной ставки в долларах США
составил 0,47%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,48%. (февраль 2009 г. – 15,01%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,99%, отмечается в индексе.
Как отмечают аналитики "Кредитмарт", в марте 2009 года продолжилось плавное увеличение процентных ставок в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой. При этом предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, однако, за прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime.
"Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в марте 2009 года уменьшилась на 5,74% и составила 25,90% (февраль 2009 г.: 31,64%), а по кредитам в долларах США не изменилась и составила 10,96% (февраль 2009 г.: 10,96,%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года снижение среднерыночной ставки
по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 9,66%", - говорится в отчете.
По мнению аналитиков, если тенденция, которую можно наблюдать на рынке сегодня, продолжится, то в перспективе кредиты в рублях с плавающими ставками снова могут стать более выгодными, чем кредиты в рублях с фиксированными процентными ставками.
"Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым
программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет", - говорится в "Кредитмарт Индекс. Ипотека".
По данным индекса, в марте 2009 г. среднерыночные абсолютные значения плавающих ставок в рублях сблизились с абсолютными значениями фиксированных ставок в рублях, что объясняется резким снижением ставки MosPrime.
Как говорится в отчете, в марте 2009 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 18 (январь 2009 г.: 16 банков, февраль 2009 г.: 19 банков). "Одновременно количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 12 до 11 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, сократилось с 9 до 8. В настоящее время многие банки пересматривают существующие программы ипотечного кредитования", - говорится в отчете.
По сравнению с февралем 2009 года, рост среднерыночной ставки в долларах США
составил 0,47%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,48%. (февраль 2009 г. – 15,01%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,99%, отмечается в индексе.
Как отмечают аналитики "Кредитмарт", в марте 2009 года продолжилось плавное увеличение процентных ставок в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой. При этом предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, однако, за прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime.
"Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в марте 2009 года уменьшилась на 5,74% и составила 25,90% (февраль 2009 г.: 31,64%), а по кредитам в долларах США не изменилась и составила 10,96% (февраль 2009 г.: 10,96,%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года снижение среднерыночной ставки
по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 9,66%", - говорится в отчете.
По мнению аналитиков, если тенденция, которую можно наблюдать на рынке сегодня, продолжится, то в перспективе кредиты в рублях с плавающими ставками снова могут стать более выгодными, чем кредиты в рублях с фиксированными процентными ставками.
"Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым
программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет", - говорится в "Кредитмарт Индекс. Ипотека".