Объем ввода складских помещений в Московском регионе по итогам года будет в два раза ниже показателей 2007 года
НЕДВИЖИМОСТЬ – Открытие большинства запланированных к вводу в III квартале 2008 года складских комплексов в Московском регионе было перенесено на конец текущего года. В результате, за квартал не было объявлено о начале работы ни одного крупного объекта, сообщается в пресс-релизе "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Так по данным "МИЭЛЬ", объемы строительства качественных складских площадей не достигнут к концу года заявленной ранее цифры в 1450 тыс.кв. метров. Максимально возможный объем строительства составит не более 480 тыс.кв. метров, что более чем в два раза ниже показателей прошлого года.
"Ориентированный на западных институциональных инвесторов рынок качественных складских помещений первым отреагировал на проблемы на финансовых рынках, возникшие в конце 2007 года, - отмечает Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". - В настоящее время он находится в состоянии стагнации. Арендаторы и девелоперы пересматривают свои планы, реальные сделки единичны".
По сравнению со II кварталом 2008 года количество заявок на аренду и приобретение складских помещений, в III квартале 2008 года несколько выросло. Однако, оно почти в 2 раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года, сообщается в пресс-релизе
Средняя запрашиваемая площадь увеличилась, наиболее востребованными остаются помещения площадью от 1 000 до 3 000 кв. метров внутри МКАД и свыше 3 000 кв. метров в Московской области.
По данным "МИЭЛЬ", арендные ставки в III квартале остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года средний прирост арендных ставок в Московском регионе составил 7,4%. Диапазон цен предложения на складские площади в III квартале 2008 года не изменились. В среднем за год цена предложения возросла на 34%.
В сегменте качественных складских помещений на готовых объектах уровень вакантных площадей составляет не более 2%. "С учетом влияния кризиса возможно повышение уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Также возможно смещение спроса в более низкий ценовой диапазон ставок аренды", - прогнозируют аналитики компании.
Так по данным "МИЭЛЬ", объемы строительства качественных складских площадей не достигнут к концу года заявленной ранее цифры в 1450 тыс.кв. метров. Максимально возможный объем строительства составит не более 480 тыс.кв. метров, что более чем в два раза ниже показателей прошлого года.
"Ориентированный на западных институциональных инвесторов рынок качественных складских помещений первым отреагировал на проблемы на финансовых рынках, возникшие в конце 2007 года, - отмечает Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". - В настоящее время он находится в состоянии стагнации. Арендаторы и девелоперы пересматривают свои планы, реальные сделки единичны".
По сравнению со II кварталом 2008 года количество заявок на аренду и приобретение складских помещений, в III квартале 2008 года несколько выросло. Однако, оно почти в 2 раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года, сообщается в пресс-релизе
Средняя запрашиваемая площадь увеличилась, наиболее востребованными остаются помещения площадью от 1 000 до 3 000 кв. метров внутри МКАД и свыше 3 000 кв. метров в Московской области.
По данным "МИЭЛЬ", арендные ставки в III квартале остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года средний прирост арендных ставок в Московском регионе составил 7,4%. Диапазон цен предложения на складские площади в III квартале 2008 года не изменились. В среднем за год цена предложения возросла на 34%.
В сегменте качественных складских помещений на готовых объектах уровень вакантных площадей составляет не более 2%. "С учетом влияния кризиса возможно повышение уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Также возможно смещение спроса в более низкий ценовой диапазон ставок аренды", - прогнозируют аналитики компании.