Система-Галс рассчитывает реконструировать "Детский мир" до конца 2011 г.
Москва. 27 октября. ИНТЕРФАКС - ОАО "Система-Галс" рассчитывает в ближайшее время привлечь кредитную линию для финансирования реконструкции здания "Детского мира" на Лубянке, сообщил в интервью "Интерфаксу" вице-президент по финансам и инвестициям компании Андрей Соловьев.
Ранее сообщалось, что ООО "Галс-Архитектура", "дочка" "Системы-Галс", может привлечь до $350 млн у Сбербанка или ВТБ для реконструкции "Детского мира".
"У нас на руках уже есть решение кредитного комитета одного из этих банков относительно фондирования проекта. Надеемся, что если все произойдет так, как мы планируем, то в ближайшее время объявим о сделке", - сказал А.Соловьев.
Параметры готовящегося кредитного соглашения он не раскрыл.
В конце августа акционеры ОАО "Детский мир" одобрили предоставление поручительства по кредиту "Галс-Архитектура" до $350 млн на срок не более 5 лет, со ставкой не более 16% годовых.
Реконструкция исторического здания универмага должна завершиться до конца 2011 года.
А.Соловьев выразил надежду на то, что сроки реализации крупнейших объектов "Системы-Галс", в том числе "Детского мира", не будут сдвигаться из-за финансового кризиса. "Часть проектов уже реализуется и обеспечена финансированием, по другим мы идем по графику и надеемся на положительные сдвиги в получении финансовых ресурсов", - сказал он.
При этом А.Соловьев не исключил, что по более мелким проектам может произойти перераспределение сроков, "так как эти объекты будут менее интересны банкам". По его словам, "реконструкция "Детского мира" - знаковый проект, известный всей стране. Понятно, что он будет профинансирован". "А вот какой-нибудь безымянный проект может быть даже более хорош по IRR (внутренняя норма доходности - ИФ), но кто его будет финансировать? Ограниченный доступ к ликвидности может предопределить и такое развитие событий", - сказал А.Соловьев.
Как сообщалось, долговая нагрузка "Системы-Галс" составляет около $1,2 млрд, при этом кредитный портфель на 80% состоит из длинных долгов. Выплаты по долгу до конца 2008 года составят около $20 млн, и компания намерена производить их из собственных средств, без привлечения внешнего финансирования, заявил А.Соловьев. "Безусловно, наша короткая долговая позиция очень выгодна и носит едва ли не самый комфортный характер на рынке недвижимости России", - заверил вице-президент "Системы-Галс".
В настоящее время "Система-Галс" завершает разработку среднесрочной стратегии и плана действий на конец 2008 - 2009 годы, исходя из различных вариантов дальнейшего развития рыночной ситуации. По итогам рассмотрения среднесрочных стратегии и плана действий на совете директоров "Системы-Галс" в конце октября компания обещает представить их рынку в первой половине ноября.
"Система-Галс", основным владельцем которой является АФК "Система" - первый российский девелопер, осуществивший IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи. В ходе размещения в ноябре 2006 года инвесторы приобрели 18% акций "Системы-Галс" за $432 млн. Акции компании также торгуются на российских биржах - ММВБ, РТС и МФБ.
Выручка девелопера по US GAAP в первом полугодии увеличилась на 75% -до $227,1 млн. OIBDA составила $27,8 млн. Год назад этот показатель у "Системы-Галс" был отрицательным и составляла $85,8 млн. Рентабельность по OIBDA достигла 12,2%. Чистая прибыль "Системы-Галс" в январе-июне составила $8,66 млн против $99,5 млн убытка год назад.
Ранее сообщалось, что ООО "Галс-Архитектура", "дочка" "Системы-Галс", может привлечь до $350 млн у Сбербанка или ВТБ для реконструкции "Детского мира".
"У нас на руках уже есть решение кредитного комитета одного из этих банков относительно фондирования проекта. Надеемся, что если все произойдет так, как мы планируем, то в ближайшее время объявим о сделке", - сказал А.Соловьев.
Параметры готовящегося кредитного соглашения он не раскрыл.
В конце августа акционеры ОАО "Детский мир" одобрили предоставление поручительства по кредиту "Галс-Архитектура" до $350 млн на срок не более 5 лет, со ставкой не более 16% годовых.
Реконструкция исторического здания универмага должна завершиться до конца 2011 года.
А.Соловьев выразил надежду на то, что сроки реализации крупнейших объектов "Системы-Галс", в том числе "Детского мира", не будут сдвигаться из-за финансового кризиса. "Часть проектов уже реализуется и обеспечена финансированием, по другим мы идем по графику и надеемся на положительные сдвиги в получении финансовых ресурсов", - сказал он.
При этом А.Соловьев не исключил, что по более мелким проектам может произойти перераспределение сроков, "так как эти объекты будут менее интересны банкам". По его словам, "реконструкция "Детского мира" - знаковый проект, известный всей стране. Понятно, что он будет профинансирован". "А вот какой-нибудь безымянный проект может быть даже более хорош по IRR (внутренняя норма доходности - ИФ), но кто его будет финансировать? Ограниченный доступ к ликвидности может предопределить и такое развитие событий", - сказал А.Соловьев.
Как сообщалось, долговая нагрузка "Системы-Галс" составляет около $1,2 млрд, при этом кредитный портфель на 80% состоит из длинных долгов. Выплаты по долгу до конца 2008 года составят около $20 млн, и компания намерена производить их из собственных средств, без привлечения внешнего финансирования, заявил А.Соловьев. "Безусловно, наша короткая долговая позиция очень выгодна и носит едва ли не самый комфортный характер на рынке недвижимости России", - заверил вице-президент "Системы-Галс".
В настоящее время "Система-Галс" завершает разработку среднесрочной стратегии и плана действий на конец 2008 - 2009 годы, исходя из различных вариантов дальнейшего развития рыночной ситуации. По итогам рассмотрения среднесрочных стратегии и плана действий на совете директоров "Системы-Галс" в конце октября компания обещает представить их рынку в первой половине ноября.
"Система-Галс", основным владельцем которой является АФК "Система" - первый российский девелопер, осуществивший IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи. В ходе размещения в ноябре 2006 года инвесторы приобрели 18% акций "Системы-Галс" за $432 млн. Акции компании также торгуются на российских биржах - ММВБ, РТС и МФБ.
Выручка девелопера по US GAAP в первом полугодии увеличилась на 75% -до $227,1 млн. OIBDA составила $27,8 млн. Год назад этот показатель у "Системы-Галс" был отрицательным и составляла $85,8 млн. Рентабельность по OIBDA достигла 12,2%. Чистая прибыль "Системы-Галс" в январе-июне составила $8,66 млн против $99,5 млн убытка год назад.