Объемы инвестиционных сделок на мировом рынке гостиничной недвижимости снизились на 71% - Jones Lang LaSalle
НЕДВИЖИМОСТЬ – За 9 месяцев 2008 г. объем сделок на мировом рынке гостиничной недвижимости составил $21,1 млрд, что на 71% меньше, чем за аналогичный период 2007 г., сообщили "Интерфакс-Недвижимость" во вторник эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels.
"Спад произошел на рынках всех трех регионов, при этом наиболее существенное падение зафиксировано на рынках стран Северной и Южной Америки (-79%), на втором месте – Азиатско-Тихоокеанский регион (-60%); на рынках стран Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показатель падения объема инвестиционных продаж составил -52%", - говорится в пресс-релизе Jones Lang LaSalle Hotels. Вместе с тем, регион EMEA стал самым ликвидным рынком - объем сделок в данном регионе составил порядка 10 миллиардов долларов; тогда как на рынках стран Северной и Южной Америк и Азиатско-Тихоокеанского региона данный показатель составил соответственно 8,5 миллиардов и 3 миллиарда долларов, отмечается в сообщении.
"Рынок гостиничных инвестиций претерпевает изменения не только в отношении объемов сделок; существенные изменения наблюдаются в структуре потоков капитала. Jones Lang LaSalle Hotels проанализировали данные об инвестиционных сделках, совершенных за первые девять месяцев 2008 года, и выяснили, что активность международных инвесторов снижается, а источником капитала все чаще становятся национальные и местные инвестиционные компании. Данная тенденция наблюдается на всех рынках мира, за исключением стран Европы, где порядка 35% заключенных сделок было совершено с участием международных капиталов, включая инвестиции стран Ближнего Востока и США" – цитируется в пресс-релизе выступление главного исполнительного директора компании Jones Lang LaSalle Hotels Артура де Хааста на открывшейся во вторник "Конференции инвесторов в гостиничный бизнес России и СНГ" (Russia & CIS Hotel Investment Conference).
Анализ инвестиционной активности за прошедший период 2008 г, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle Hotels, также дает основания предположить, что меняется сам профиль участников сделок с гостиничной недвижимостью.
"Суверенные инвестиционные фонды (SWF) и частные инвесторы с высоким уровнем капитала (HNWI) все более активно выступают в качестве покупателей гостиничной недвижимости. Вместе с тем, наиболее активными продавцами на рынках гостиничной недвижимости сегодня являются компании-владельцы недвижимости и инвестиционные фонды" - добавил А. де Хааст.
Характеризуя ситуацию на гостиничном рынке России, главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels отметил высокий инвестиционный интерес к рынку со стороны крупнейших международных компаний – таких, как Wenaasgruppen, ORCO Group, Sokos, EBRD, KanAm и IFC.
В 2007 году финансовая группа J&T стала владельцем 75% доли в гостинице "Балчуг Кемпински"; сумму сделки стороны не раскрывают. Компания J&T намерена инвестировать в модернизацию отеля, по окончании которой стоимость гостиницы, по оценкам нового владельца, составит порядка 5 миллиардов рублей (приблизительно 210 миллионов долларов). В течение первых девяти месяцев 2008 года, на рынке России было совершено еще несколько инвестиционных сделок, самыми значительными из которых стали приобретение норвежской компанией Wenaasgruppen гостиницы "Park Inn Екатеринбург" (Jones Lang LaSalle Hotels выступили консультантом сделки) и покупка компанией Listow гостиничного проекта в Санкт-Петербурге (отель на 175 номеров будет работать под брендом Reval).
Несмотря на стабильно высокий уровень интереса к гостиничному рынку России со стороны международных и национальных компаний, инвестиционная активность в стране по-прежнему ограничена недостатком реального инвестиционного продукта, считают эксперты компании. "Таким образом, инвестиционная деятельность сегодня, в основном, сосредоточена на девелоперских проектах и/или формировании совместных предприятий (СП), стратегических партнерств и альянсов", - говорится в пресс-релизе Jones Lang LaSalle Hotels.
"Что касается источников капитала в России, мы отмечаем, что интерес национальных инвесторов и девелоперов в подавляющем числе случаев по-прежнему сосредоточен на разработке возможностей внутреннего рынка страны. Ввиду сохраняющегося разрыва между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, объем российского капитала в качестве оффшорных инвестиций в гостиничную недвижимость ограничен и, как правило, сосредоточен на рынках Восточной, Центральной и Западной Европы" - отметил Артур де Хааст.
"Спад произошел на рынках всех трех регионов, при этом наиболее существенное падение зафиксировано на рынках стран Северной и Южной Америки (-79%), на втором месте – Азиатско-Тихоокеанский регион (-60%); на рынках стран Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показатель падения объема инвестиционных продаж составил -52%", - говорится в пресс-релизе Jones Lang LaSalle Hotels. Вместе с тем, регион EMEA стал самым ликвидным рынком - объем сделок в данном регионе составил порядка 10 миллиардов долларов; тогда как на рынках стран Северной и Южной Америк и Азиатско-Тихоокеанского региона данный показатель составил соответственно 8,5 миллиардов и 3 миллиарда долларов, отмечается в сообщении.
"Рынок гостиничных инвестиций претерпевает изменения не только в отношении объемов сделок; существенные изменения наблюдаются в структуре потоков капитала. Jones Lang LaSalle Hotels проанализировали данные об инвестиционных сделках, совершенных за первые девять месяцев 2008 года, и выяснили, что активность международных инвесторов снижается, а источником капитала все чаще становятся национальные и местные инвестиционные компании. Данная тенденция наблюдается на всех рынках мира, за исключением стран Европы, где порядка 35% заключенных сделок было совершено с участием международных капиталов, включая инвестиции стран Ближнего Востока и США" – цитируется в пресс-релизе выступление главного исполнительного директора компании Jones Lang LaSalle Hotels Артура де Хааста на открывшейся во вторник "Конференции инвесторов в гостиничный бизнес России и СНГ" (Russia & CIS Hotel Investment Conference).
Анализ инвестиционной активности за прошедший период 2008 г, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle Hotels, также дает основания предположить, что меняется сам профиль участников сделок с гостиничной недвижимостью.
"Суверенные инвестиционные фонды (SWF) и частные инвесторы с высоким уровнем капитала (HNWI) все более активно выступают в качестве покупателей гостиничной недвижимости. Вместе с тем, наиболее активными продавцами на рынках гостиничной недвижимости сегодня являются компании-владельцы недвижимости и инвестиционные фонды" - добавил А. де Хааст.
Характеризуя ситуацию на гостиничном рынке России, главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels отметил высокий инвестиционный интерес к рынку со стороны крупнейших международных компаний – таких, как Wenaasgruppen, ORCO Group, Sokos, EBRD, KanAm и IFC.
В 2007 году финансовая группа J&T стала владельцем 75% доли в гостинице "Балчуг Кемпински"; сумму сделки стороны не раскрывают. Компания J&T намерена инвестировать в модернизацию отеля, по окончании которой стоимость гостиницы, по оценкам нового владельца, составит порядка 5 миллиардов рублей (приблизительно 210 миллионов долларов). В течение первых девяти месяцев 2008 года, на рынке России было совершено еще несколько инвестиционных сделок, самыми значительными из которых стали приобретение норвежской компанией Wenaasgruppen гостиницы "Park Inn Екатеринбург" (Jones Lang LaSalle Hotels выступили консультантом сделки) и покупка компанией Listow гостиничного проекта в Санкт-Петербурге (отель на 175 номеров будет работать под брендом Reval).
Несмотря на стабильно высокий уровень интереса к гостиничному рынку России со стороны международных и национальных компаний, инвестиционная активность в стране по-прежнему ограничена недостатком реального инвестиционного продукта, считают эксперты компании. "Таким образом, инвестиционная деятельность сегодня, в основном, сосредоточена на девелоперских проектах и/или формировании совместных предприятий (СП), стратегических партнерств и альянсов", - говорится в пресс-релизе Jones Lang LaSalle Hotels.
"Что касается источников капитала в России, мы отмечаем, что интерес национальных инвесторов и девелоперов в подавляющем числе случаев по-прежнему сосредоточен на разработке возможностей внутреннего рынка страны. Ввиду сохраняющегося разрыва между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, объем российского капитала в качестве оффшорных инвестиций в гостиничную недвижимость ограничен и, как правило, сосредоточен на рынках Восточной, Центральной и Западной Европы" - отметил Артур де Хааст.