Альфа-банк ожидает сокращение спроса на ипотечные кредиты в 2009г на фоне увеличения ставок
Аналитики Альфа-банка ожидают замедления роста ипотеки в 2009 году в связи с ростом процентных ставок и увеличением числа просроченных кредитов, говорится в обзоре банка.
В то же время в нем отмечается, что эксперты полагают, что падения рынка недвижимости не будет до начала 2009 года. Поэтому, исходя из результатов I полугодия 2008 года, они повысили свой прогноз объема ипотечного рынка в 2008 году с $50 млрд до $55 млрд, так как ожидают его роста во II полугодии на $10 млрд.
"Российский рынок ипотеки намного превзошел наши прогнозы на первую половину текущего года. Он вырос с $31,5 млрд в конце 2007 года до $45,3 млрд, или на 45%. Мы полагаем, что столь уверенная динамика стала возможной благодаря стабильности процентных ставок в отчетный период, доступу к иностранным долговым рынкам и продолжению роста цен на недвижимость в крупнейших городах", - говорится в обзоре.
В то же время в нем отмечается, что, по мнению экспертов Альфа- банка, в 2009 году ипотеке будет недоставать источников роста.
Как считают аналитики, в предыдущие годы рост ипотеки в России и на других развивающихся рынках во многом поддерживался доступом банков к дешевым источникам фондирования и снижением процентных ставок по всему миру. При этом они отмечают, что теперь, когда в перспективе нескольких лет ожидается рост ставок, банки менее охотно стремятся наращивать объемы долгосрочного ипотечного кредитования в своих портфелях.
По мнению аналитиков, российские банки в ожидании повышения ставок могут сконцентрироваться на кредитах с более коротким периодом погашения.
Кроме того, эксперты подчеркивают, что, несмотря на то, что ипотека имеет высокую социальную значимость, принадлежащее государству агентство ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в III квартале 2008 года ужесточило условия рефинансирования ипотеки.
"Так как большинство региональных компаний рефинансируют ипотечные кредиты через государственную программу АИЖК или ВТБ (РТС: VTBR)-24, рост стоимости рефинансирования является очень важным фактором замедления роста рынка. В III квартале АИЖК повысило процентные ставки на 200-300 базисных пунктов после того, как зафиксировало в своем портфеле рост объема просроченных кредитов. Вместе с тем ВТБ-24 принял решение о фактическом прекращении покупки портфелей ипотечных кредитов", -говорится в обзоре.
Еще одним фактором привлекательности рынка ипотеки был его крайне низкий уровень просроченных платежей. Однако аналитики связывают это со стремительным ростом цен на недвижимость. Поскольку в 2009 году они ожидают некоторого снижения цен, вместе с ними должен вырасти и уровень просроченных платежей.
"Просроченные кредиты скоро станут большой проблемой для банков. Мы полагаем, что низкий объем просроченных кредитов в основном был следствием продолжения роста цен на недвижимость, за счет которого многие смогли погасить свои кредиты в течение 3-5 лет вместо 10-20. Если цены на недвижимость упадут, то российские игроки ипотечного рынка, скорее всего, испытают резкий рост объема просроченных кредитов, так как ряд клиентов могут отказаться выплачивать кредиты, оставив банку залог. Этот риск заставит банки ужесточить требования для потенциальных клиентов, что будет способствовать замедлению роста рынка", - сообщается в аналитическом материале.
Согласно прогнозам аналитиков Альфа-банка, общемировое снижение цен на недвижимость сократит спрос на ипотечные кредиты, а банки, в свою очередь, ужесточат требования по кредитам, что приведет к замедлению роста ипотеки.
В то же время в нем отмечается, что эксперты полагают, что падения рынка недвижимости не будет до начала 2009 года. Поэтому, исходя из результатов I полугодия 2008 года, они повысили свой прогноз объема ипотечного рынка в 2008 году с $50 млрд до $55 млрд, так как ожидают его роста во II полугодии на $10 млрд.
"Российский рынок ипотеки намного превзошел наши прогнозы на первую половину текущего года. Он вырос с $31,5 млрд в конце 2007 года до $45,3 млрд, или на 45%. Мы полагаем, что столь уверенная динамика стала возможной благодаря стабильности процентных ставок в отчетный период, доступу к иностранным долговым рынкам и продолжению роста цен на недвижимость в крупнейших городах", - говорится в обзоре.
В то же время в нем отмечается, что, по мнению экспертов Альфа- банка, в 2009 году ипотеке будет недоставать источников роста.
Как считают аналитики, в предыдущие годы рост ипотеки в России и на других развивающихся рынках во многом поддерживался доступом банков к дешевым источникам фондирования и снижением процентных ставок по всему миру. При этом они отмечают, что теперь, когда в перспективе нескольких лет ожидается рост ставок, банки менее охотно стремятся наращивать объемы долгосрочного ипотечного кредитования в своих портфелях.
По мнению аналитиков, российские банки в ожидании повышения ставок могут сконцентрироваться на кредитах с более коротким периодом погашения.
Кроме того, эксперты подчеркивают, что, несмотря на то, что ипотека имеет высокую социальную значимость, принадлежащее государству агентство ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в III квартале 2008 года ужесточило условия рефинансирования ипотеки.
"Так как большинство региональных компаний рефинансируют ипотечные кредиты через государственную программу АИЖК или ВТБ (РТС: VTBR)-24, рост стоимости рефинансирования является очень важным фактором замедления роста рынка. В III квартале АИЖК повысило процентные ставки на 200-300 базисных пунктов после того, как зафиксировало в своем портфеле рост объема просроченных кредитов. Вместе с тем ВТБ-24 принял решение о фактическом прекращении покупки портфелей ипотечных кредитов", -говорится в обзоре.
Еще одним фактором привлекательности рынка ипотеки был его крайне низкий уровень просроченных платежей. Однако аналитики связывают это со стремительным ростом цен на недвижимость. Поскольку в 2009 году они ожидают некоторого снижения цен, вместе с ними должен вырасти и уровень просроченных платежей.
"Просроченные кредиты скоро станут большой проблемой для банков. Мы полагаем, что низкий объем просроченных кредитов в основном был следствием продолжения роста цен на недвижимость, за счет которого многие смогли погасить свои кредиты в течение 3-5 лет вместо 10-20. Если цены на недвижимость упадут, то российские игроки ипотечного рынка, скорее всего, испытают резкий рост объема просроченных кредитов, так как ряд клиентов могут отказаться выплачивать кредиты, оставив банку залог. Этот риск заставит банки ужесточить требования для потенциальных клиентов, что будет способствовать замедлению роста рынка", - сообщается в аналитическом материале.
Согласно прогнозам аналитиков Альфа-банка, общемировое снижение цен на недвижимость сократит спрос на ипотечные кредиты, а банки, в свою очередь, ужесточат требования по кредитам, что приведет к замедлению роста ипотеки.