Рост цен на рынке жилья Москвы в i квартале превысил 14 % - эксперты
С января по март 2008 года стоимость жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном рынке цены выросли на 14,2%. Такие данные приводят аналитиков группы компаний "Пересвет-Групп".
По мнению экспертов, на рост цен повлияли такие факторы, как выборы президента, рост темпов инфляции, кризис на фондовом рынке, слухи о деноминации, а также непрекращающееся падение курса доллара.
В "Пересвет-Групп" отмечают, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы стабильно повышается с ноября 2007 года. В марте средняя стоимость 1 кв.м. превысила $6000. В целом динамика долларовых цен была сопоставима с ажиотажем 2006 года: еженедельный прирост стоимости квадратного метра составлял порядка 1%. Максимальное увеличение цены зафиксировано c 1 по 8 февраля этого года и составило около 4%.
На рынке новостроек Москвы в 1-м квартале сохранилась тенденция роста цен, причем темпы увеличения стоимости жилья были существенно выше прошлогодних. Цены на столичные новостройки стабильно растут вверх с сентября 2007.
По данным "Пересвет-Групп", в первом квартале 2008 года наблюдался существенный перевес предложений купить квартиру над желающими продать, что повторяет тенденции последних месяцев 2007 года. При этом прошлогодняя стабилизация на рынке жилой недвижимости не увеличила платежеспособный спрос, он по-прежнему остается очень низким, в то время как рост цен последних месяцев явно повысил активность продавцов. В марте количество предложений значительно увеличилось, при этом спрос заметно снизился.
"На текущий год прогнозировался 15% прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые три месяца. Однако едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего увеличения цен 2006 года. Покупательный спрос крайне низок. Для семьи со средним уровнем дохода покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки, весьма затруднительна", - говорит аналитик информационно-аналитического отдела компании "Пересвет-Инвест" (управляющая компания ГК "Пересвет-Групп") Ольга Юматова.
Среди факторов, которые могут сдерживать рост цен на жилье в Москве, аналитики выделяют следующие: перетекание спроса на загородную недвижимость, отсутствие жилья эконом-класса в Москве, миграция инвестиционного спроса в другие сегменты экономики, приток предпочтения от покупки жилья к его аренде, ослабление ипотечной пружины (в условиях роста цен не хватает денег на приобретение недвижимости даже с условием использования кредита).
По мнению экспертов, на рост цен повлияли такие факторы, как выборы президента, рост темпов инфляции, кризис на фондовом рынке, слухи о деноминации, а также непрекращающееся падение курса доллара.
В "Пересвет-Групп" отмечают, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы стабильно повышается с ноября 2007 года. В марте средняя стоимость 1 кв.м. превысила $6000. В целом динамика долларовых цен была сопоставима с ажиотажем 2006 года: еженедельный прирост стоимости квадратного метра составлял порядка 1%. Максимальное увеличение цены зафиксировано c 1 по 8 февраля этого года и составило около 4%.
На рынке новостроек Москвы в 1-м квартале сохранилась тенденция роста цен, причем темпы увеличения стоимости жилья были существенно выше прошлогодних. Цены на столичные новостройки стабильно растут вверх с сентября 2007.
По данным "Пересвет-Групп", в первом квартале 2008 года наблюдался существенный перевес предложений купить квартиру над желающими продать, что повторяет тенденции последних месяцев 2007 года. При этом прошлогодняя стабилизация на рынке жилой недвижимости не увеличила платежеспособный спрос, он по-прежнему остается очень низким, в то время как рост цен последних месяцев явно повысил активность продавцов. В марте количество предложений значительно увеличилось, при этом спрос заметно снизился.
"На текущий год прогнозировался 15% прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые три месяца. Однако едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего увеличения цен 2006 года. Покупательный спрос крайне низок. Для семьи со средним уровнем дохода покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки, весьма затруднительна", - говорит аналитик информационно-аналитического отдела компании "Пересвет-Инвест" (управляющая компания ГК "Пересвет-Групп") Ольга Юматова.
Среди факторов, которые могут сдерживать рост цен на жилье в Москве, аналитики выделяют следующие: перетекание спроса на загородную недвижимость, отсутствие жилья эконом-класса в Москве, миграция инвестиционного спроса в другие сегменты экономики, приток предпочтения от покупки жилья к его аренде, ослабление ипотечной пружины (в условиях роста цен не хватает денег на приобретение недвижимости даже с условием использования кредита).