Рост предложения новостроек остановился в Москве
"Московские застройщики перестали наращивать предложение новых квартир и апартаментов. За I полугодие 2023 года суммарное число помещений в продаже увеличилось менее, чем на 1%", – сообщили в компании.
Лидером по снижению объема предложения стал массовый сегмент жилья эконом— и комфорт-класса. Предложение массовых новостроек сократилось на 14% – до 22,5 тысячи квартир и апартаментов против роста на 26% за первое и второе полугодие 2022 года.
В других сегментах рынка рост предложения продолжился, но темпы роста снизились.
"В бизнес-классе в июне девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир и апартаментов против 18,7 тыс. в конце 2022 года. Таким образом, предложение увеличилось на 10,5%", – отмечается в материалах компании. За аналогичный период 2022 года этот показатель возрос на 14%, а во втором полугодии – на 23%.
Девелоперы премиальных новостроек выставили на продажу в июне 5,9 тыс. квартир и апартаментов против в 5,5 тыс. в конце 2022, нарастив предложение на 6,6%. Однако в 2022 году премиальный сектор увеличивался быстрее – в первом полугодии на 51%, во втором – на 14%.
Незначительный рост предложения зафиксирован в сегменте новостроек элитного и делюкс сегментов, где в июне застройщики предлагали 1,2 тыс. квартир и апартаментов, что сопоставимо с уровнем конца 2022 года. Прирост оценивается в 1,7%.
Заметное увеличение объема предложения произошло лишь в Новой Москве. Здесь к концу первого полугодия застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,3% больше, чем в конце 2022 года.
Доля нераспроданных квартир в настоящий момент составляет 44% против 22% годом ранее. На этом фоне девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка.
Если в середине 2022 года застройщики возводили в Москве около 19 млн "квадратов", то теперь – 18,5 млн. Одновременно уменьшился объем запасов квартир, продажи которых не начаты. В 2020-2022 году этот показатель в Москве составлял около 22%, а сейчас он сократился до 16% от общего числа строящихся квартир. Наконец, на 28% снизилось число новых проектов, вышедших на рынок Москвы в I полугодии 2023 года относительно аналогичного периода 2022 года.
"Сейчас на замедление динамики предложения сказывается отсрочка разработки и старта новых проектов в 2022 году, а также более умеренная политика пополнения линейки предложения в реализуемых проектах. Однако, чтобы преодолеть затоваривание, этого недостаточно, – необходимо устойчивое повышение спроса на новое жилье", – говорит Руслан Сырцов, управляющий партнер компании.
Месяц назад в ходе ПМЭФ замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что строящееся жилье будет раскуплено, несмотря на снижение темпов продаж, так как это самый безопасный способ инвестирования.
Лидером по снижению объема предложения стал массовый сегмент жилья эконом— и комфорт-класса. Предложение массовых новостроек сократилось на 14% – до 22,5 тысячи квартир и апартаментов против роста на 26% за первое и второе полугодие 2022 года.
В других сегментах рынка рост предложения продолжился, но темпы роста снизились.
"В бизнес-классе в июне девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир и апартаментов против 18,7 тыс. в конце 2022 года. Таким образом, предложение увеличилось на 10,5%", – отмечается в материалах компании. За аналогичный период 2022 года этот показатель возрос на 14%, а во втором полугодии – на 23%.
Девелоперы премиальных новостроек выставили на продажу в июне 5,9 тыс. квартир и апартаментов против в 5,5 тыс. в конце 2022, нарастив предложение на 6,6%. Однако в 2022 году премиальный сектор увеличивался быстрее – в первом полугодии на 51%, во втором – на 14%.
Незначительный рост предложения зафиксирован в сегменте новостроек элитного и делюкс сегментов, где в июне застройщики предлагали 1,2 тыс. квартир и апартаментов, что сопоставимо с уровнем конца 2022 года. Прирост оценивается в 1,7%.
Заметное увеличение объема предложения произошло лишь в Новой Москве. Здесь к концу первого полугодия застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,3% больше, чем в конце 2022 года.
Доля нераспроданных квартир в настоящий момент составляет 44% против 22% годом ранее. На этом фоне девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка.
Если в середине 2022 года застройщики возводили в Москве около 19 млн "квадратов", то теперь – 18,5 млн. Одновременно уменьшился объем запасов квартир, продажи которых не начаты. В 2020-2022 году этот показатель в Москве составлял около 22%, а сейчас он сократился до 16% от общего числа строящихся квартир. Наконец, на 28% снизилось число новых проектов, вышедших на рынок Москвы в I полугодии 2023 года относительно аналогичного периода 2022 года.
"Сейчас на замедление динамики предложения сказывается отсрочка разработки и старта новых проектов в 2022 году, а также более умеренная политика пополнения линейки предложения в реализуемых проектах. Однако, чтобы преодолеть затоваривание, этого недостаточно, – необходимо устойчивое повышение спроса на новое жилье", – говорит Руслан Сырцов, управляющий партнер компании.
Месяц назад в ходе ПМЭФ замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что строящееся жилье будет раскуплено, несмотря на снижение темпов продаж, так как это самый безопасный способ инвестирования.