Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума в Москве более чем за 10 лет
"В классе В+ уровень вакантности на конец июня составил 7% – за три месяца он снизился на 2,6 п.п. и показал минимальное значение более чем за 10 лет. Такое значительное снижение связано с тем, что в течение последнего квартала наибольшим спросом пользовались более доступные предложения", — говорится в сообщении.
Отмечается, что доля свободных площадей по итогам II квартала 2023 года по классу А составила 13,3%. Этот показатель снизился на 0,1 п.п. за квартал.
По данным аналитиков, за полугодие на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть объектов общей площадью 105 тыс. кв. м. Это почти втрое выше значения I полугодия 2022 года – 38 тыс. кв. м. При этом почти 80% офисных площадей в новых объектах на момент завершения строительства были недоступны для спекулятивной аренды, поскольку были реализованы заранее или изначально не предусматривали возможность выхода на открытый рынок.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 238 тыс. кв. м офисов. Суммарный прогнозируемый объем ввода по результатам 2023 года составит 343 тыс. кв. м, из которых почти 95% – офисные объекты класса А.
По итогам 2022 года доля зданий класса А в общем объеме нового строительства составляла порядка 75%. Таким образом, девелоперы по-прежнему предпочитают строить наиболее качественные и соответствующие современным требованиям офисные здания.
"По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности к концу 2023 года мы зафиксируем ощутимое снижение уровня вакантности. На это также влияют низкие объемы спекулятивного строительства и тот факт, что большинство проектов вводятся в эксплуатацию уже практически или полностью реализованными, поэтому на момент ввода оказываются недоступны для открытого рынка", – прокомментировала Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Уточняется, что из-за существенного изменения уровня вакантности на рынке зафиксирован номинальный рост ставок аренды, связанный с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений. Так, по итогам II квартала 2023 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по рынку составила 21,6 тыс. руб./кв. м в год. Показатель вырос на 13% за квартал.
Эксперты отметили, что на сегодняшний день рост показателя является скорее техническим – с рынка уходят более доступные предложения. Средневзвешенная ставка аренды в классе В+ по итогам II квартала 2023 года составила 20,7 тыс. руб./кв. м в год, что на 17% выше показателя предыдущего квартала. В классе А динамика менее ощутима – средневзвешенная ставка аренды увеличилась только на 2% квартал к кварталу и составила 26,3 тыс. руб./кв. м в год.
Отмечается, что доля свободных площадей по итогам II квартала 2023 года по классу А составила 13,3%. Этот показатель снизился на 0,1 п.п. за квартал.
По данным аналитиков, за полугодие на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть объектов общей площадью 105 тыс. кв. м. Это почти втрое выше значения I полугодия 2022 года – 38 тыс. кв. м. При этом почти 80% офисных площадей в новых объектах на момент завершения строительства были недоступны для спекулятивной аренды, поскольку были реализованы заранее или изначально не предусматривали возможность выхода на открытый рынок.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 238 тыс. кв. м офисов. Суммарный прогнозируемый объем ввода по результатам 2023 года составит 343 тыс. кв. м, из которых почти 95% – офисные объекты класса А.
По итогам 2022 года доля зданий класса А в общем объеме нового строительства составляла порядка 75%. Таким образом, девелоперы по-прежнему предпочитают строить наиболее качественные и соответствующие современным требованиям офисные здания.
"По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности к концу 2023 года мы зафиксируем ощутимое снижение уровня вакантности. На это также влияют низкие объемы спекулятивного строительства и тот факт, что большинство проектов вводятся в эксплуатацию уже практически или полностью реализованными, поэтому на момент ввода оказываются недоступны для открытого рынка", – прокомментировала Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Уточняется, что из-за существенного изменения уровня вакантности на рынке зафиксирован номинальный рост ставок аренды, связанный с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений. Так, по итогам II квартала 2023 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по рынку составила 21,6 тыс. руб./кв. м в год. Показатель вырос на 13% за квартал.
Эксперты отметили, что на сегодняшний день рост показателя является скорее техническим – с рынка уходят более доступные предложения. Средневзвешенная ставка аренды в классе В+ по итогам II квартала 2023 года составила 20,7 тыс. руб./кв. м в год, что на 17% выше показателя предыдущего квартала. В классе А динамика менее ощутима – средневзвешенная ставка аренды увеличилась только на 2% квартал к кварталу и составила 26,3 тыс. руб./кв. м в год.