ВТБ прекратил выдачу ипотеки от застройщиков по сверхнизким ставкам, теперь минимум начинается от 4,5%
"Дискуссия по сверхнизким ставкам завершена, она драматически на объем продаж не повлияет, уже все банки фактически выровнялись под новые условия. Мы с 1 апреля прекратили выдачу кредитов по сверхнизким ставкам", — заявил Печатников.
"До введения ограничений со стороны ЦБ доля субсидированных программ застройщиков, действительно, была высокой. В нашем банке она составляла более 50% в структуре выдач на первичном рынке, сейчас снизилась до 34%", — отметил он.
Топ-менеджер уточнил, что минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков выросла и теперь составляет от 4,5% до 8,5% в зависимости от программы.
"ВТБ не относит к комиссионному доходу выплаты от застройщиков, они считались как процентный доход. Обычно клиенты выплачивают ипотеку быстрее, например, берут средства на десять лет, а гасят кредит за шесть. Поэтому мы амортизировали эти выплаты на период фактического погашения ипотеки", — указал Печатников.
Напомним, что в прошлом году широкое распространение получила так называемая "ипотека от застройщика" с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигались за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платил банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками, отмечал ЦБ. Регулятор обязал банки с 30 мая формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке, выданной после 15 марта этого года, чтобы ограничить распространение таких схем и снизить риски.
"До введения ограничений со стороны ЦБ доля субсидированных программ застройщиков, действительно, была высокой. В нашем банке она составляла более 50% в структуре выдач на первичном рынке, сейчас снизилась до 34%", — отметил он.
Топ-менеджер уточнил, что минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков выросла и теперь составляет от 4,5% до 8,5% в зависимости от программы.
"ВТБ не относит к комиссионному доходу выплаты от застройщиков, они считались как процентный доход. Обычно клиенты выплачивают ипотеку быстрее, например, берут средства на десять лет, а гасят кредит за шесть. Поэтому мы амортизировали эти выплаты на период фактического погашения ипотеки", — указал Печатников.
Напомним, что в прошлом году широкое распространение получила так называемая "ипотека от застройщика" с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигались за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платил банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками, отмечал ЦБ. Регулятор обязал банки с 30 мая формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке, выданной после 15 марта этого года, чтобы ограничить распространение таких схем и снизить риски.