Жилье в Москве стало максимально доступным за несколько лет
"К концу 2022 года семье москвичей со средним доходом потребовалось бы 6 лет и 6 месяцев, чтобы отложить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке по средней стоимости. Коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума, то есть предполагаемые сроки накопления денег на квартиру заметно уменьшились", — подсчитали аналитики компании.
По их данным, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев. В 2022 году в I квартале коэффициент доступности вырос до 8 лет, а затем начал сокращаться до 7 лет и 5 месяцев во втором квартале, немного увеличился в третьем квартале (7 лет и 6 месяцев) и снизился до 6 лет и 6 месяцев в конце года.
Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья. Они отмечают, что средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса Москвы в IV квартале 2022 года составила 12,1 млн рублей, что ниже, чем в конце 2021 года (12,8 млн рублей).
"На первичном рынке Москвы в конце 2022 года предложение существенно превысило спрос, что дало покупателям временное преимущество перед продавцами, –Девелоперы отреагировали на сложившуюся ситуацию многочисленными скидочными акциям и даже прямым снижением цен, что привело к повышению коэффициента доступности жилья", объяснил Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Аналитики "Метриум" также отметили, что изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2022 году. Так в IV квартале 2022 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 37% их чистого денежного дохода. Между тем в IV квартале 2021 года этот показатель составлял 48%. Если взять среднегодовой размер доли ипотечного платежа в бюджете семьи, то в 2021 году он равнялся 61%, а в 2022 году снизился до 55%.
"Более доступной ипотеку в 2022 году сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков, – напомнила управляющий партнер компании Надежда Коркка. – Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4-6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года".
Она прогнозирует, что в 2023 году доступность жилья скорее всего стабилизируется, так как рост цен останется слабым, а постепенное восстановление экономики будет стимулировать и компенсационное увеличение доходов населения.
Напомним, что накануне президент РФ Владимир Путин обратил внимание кабмина страны на дисбаланс на рынке жилых новостроек.
"Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание", что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать", — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам в режиме ВКС.
Он добавил, что нужно обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектор, прежде всего – поддержать спрос на жилье.
По их данным, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев. В 2022 году в I квартале коэффициент доступности вырос до 8 лет, а затем начал сокращаться до 7 лет и 5 месяцев во втором квартале, немного увеличился в третьем квартале (7 лет и 6 месяцев) и снизился до 6 лет и 6 месяцев в конце года.
Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья. Они отмечают, что средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса Москвы в IV квартале 2022 года составила 12,1 млн рублей, что ниже, чем в конце 2021 года (12,8 млн рублей).
"На первичном рынке Москвы в конце 2022 года предложение существенно превысило спрос, что дало покупателям временное преимущество перед продавцами, –Девелоперы отреагировали на сложившуюся ситуацию многочисленными скидочными акциям и даже прямым снижением цен, что привело к повышению коэффициента доступности жилья", объяснил Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Аналитики "Метриум" также отметили, что изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2022 году. Так в IV квартале 2022 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 37% их чистого денежного дохода. Между тем в IV квартале 2021 года этот показатель составлял 48%. Если взять среднегодовой размер доли ипотечного платежа в бюджете семьи, то в 2021 году он равнялся 61%, а в 2022 году снизился до 55%.
"Более доступной ипотеку в 2022 году сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков, – напомнила управляющий партнер компании Надежда Коркка. – Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4-6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года".
Она прогнозирует, что в 2023 году доступность жилья скорее всего стабилизируется, так как рост цен останется слабым, а постепенное восстановление экономики будет стимулировать и компенсационное увеличение доходов населения.
Напомним, что накануне президент РФ Владимир Путин обратил внимание кабмина страны на дисбаланс на рынке жилых новостроек.
"Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание", что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать", — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам в режиме ВКС.
Он добавил, что нужно обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектор, прежде всего – поддержать спрос на жилье.