Балашиха стала лидером по подорожанию загородных объектов Подмосковья
"Максимальное годовое повышение средней цены зафиксировано в Балашихинском районе — на 21,7%. На втором месте Ленинский район с 12%. Замыкает тройку самых "рослых" Люберецкий с 9%", — говорится в исследовании.
В нем поясняется, что существенное подорожание в Балашихинском районе (+21,7% за год), а также в Ленинском (+12,7% за год), Люберецком (+9,8% за год) и Пушкинском (+7% за год) объясняется вымыванием с местных рынков наиболее ликвидных доступных лотов — остаются дорогостоящие, что механически поднимает медианную стоимость предложения.
И, напротив, в случае, когда в продаже появляются более дешевые дома от собственников, медианная цена среднестатистического объекта в локации уменьшается, как мы видим из годовой статистики Одинцовского (-3,2%), Красногорского (-6,8%)и Химкинского районов (-5%).
При этом ценовыми лидерами Подмосковья остаются Одинцовский, Красногорский и Истринский р-ны: в них медианная стоимость лота — 70,57 млн руб., 55,3 млн руб. и 26,11 млн руб. соответственно.
Далее Химкинский (22,76 млн руб.) и Мытищинский (20,75 млн руб.). "Середнячки" — Ленинский, Люберецкий и Балашихинский р-ны: в них среднестатистические вторичные загородные лоты стоят 13,19 млн руб., 11, 85 млн руб. и 11,31 млн руб. соответственно. Замыкают ТОП—10 дорогих районов Пушкинский (8,96 млн руб.) и Подольский (8, 75 млн руб.).
Всего на загородном вторичном рынке области покупателям предлагаются 118,23 тыс. объектов.
В нем поясняется, что существенное подорожание в Балашихинском районе (+21,7% за год), а также в Ленинском (+12,7% за год), Люберецком (+9,8% за год) и Пушкинском (+7% за год) объясняется вымыванием с местных рынков наиболее ликвидных доступных лотов — остаются дорогостоящие, что механически поднимает медианную стоимость предложения.
И, напротив, в случае, когда в продаже появляются более дешевые дома от собственников, медианная цена среднестатистического объекта в локации уменьшается, как мы видим из годовой статистики Одинцовского (-3,2%), Красногорского (-6,8%)и Химкинского районов (-5%).
При этом ценовыми лидерами Подмосковья остаются Одинцовский, Красногорский и Истринский р-ны: в них медианная стоимость лота — 70,57 млн руб., 55,3 млн руб. и 26,11 млн руб. соответственно.
Далее Химкинский (22,76 млн руб.) и Мытищинский (20,75 млн руб.). "Середнячки" — Ленинский, Люберецкий и Балашихинский р-ны: в них среднестатистические вторичные загородные лоты стоят 13,19 млн руб., 11, 85 млн руб. и 11,31 млн руб. соответственно. Замыкают ТОП—10 дорогих районов Пушкинский (8,96 млн руб.) и Подольский (8, 75 млн руб.).
Всего на загородном вторичном рынке области покупателям предлагаются 118,23 тыс. объектов.