Число ипотечных кредитов сократилось вдвое за первые два месяца 2015г
Количество выданных ипотечных кредитов в Московском регионе в первые два месяца 2015 года сократилось практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, говорится в исследовании компании "Метриум Групп".
Как отмечается в материалах, снижение произошло на фоне увеличения ЦБ ключевой ставки с 10,5% до 17% в конце 2014 года, что привело к росту ипотечных ставок до 17-35%. Максимальные значения ставок пришлись на начало февраля. После снижения ключевой ставки до 15% повышение ставок остановилось.
Аналитики добавили, что значения средневзвешенных ипотечных ставок вернулись к показателям кризисного 2009 года: по кредитам, выданным в январе, - 14,16%, а по февральским - 14,73%. Средний срок кредита практически не изменился и составил 174 месяца (около 15 лет).
По данным экспертов, падение продаж на первичном рынке до 50%, а в некоторых объектах и до 90% по сравнению с IV кварталом 2014 года. По сравнению с I кварталом 2014 года объем сделок с ипотекой в эконом-классе снизился с 70% до 50%, по-прежнему составляя существенную долю в продажах, в бизнес-классе - с 28% до 10%.
В марте 2015 года число сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем в связи с запуском программы субсидирования ипотечной ставки до 12% и снижением ключевой ставки.
"Стоит отметить, что оживление происходит пока только на рынке новостроек. Вторичка "стоит", так как проигрывает на данный момент новостройкам по условиям приобретения. Во-первых, из-за традиционно более высокого ценника, во-вторых, из-за неподъемных ставок по ипотеке, которые выше на 3-5 п.п. В результате, покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новую квартиру, отдают сегодня предпочтение объектам с высокой стадией готовности, которые подходят под условия программ кредитования новостроек. Помимо вторичного рынка "за бортом" остались кредиторы и объекты, не прошедшие аккредитацию по госпрограмме", - пояснила Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".
В исследовании подчеркивается, что просрочка по рублевой ипотеке в I квартале 2015 года выросла на 16,6% по сравнению с I кварталом 2014 года, а по валютной рост составил 24%. Общий объем просрочки свыше 90 дней по ипотеке составляет - 3,58%.
"Таким образом, ситуация на рынке ипотеки по-прежнему остается довольно нестабильной и малопредсказуемой, - резюмирует Мария Литинецкая. - Государственное вмешательство в рыночный продукт в текущий момент - это крайняя мера, которая поддерживает на плаву лишь ограниченную часть рынка. К тому же, на текущий момент объем поступивших от банков заявок на участие в программе больше, чем правительство готово было выделить. Это значит, что даже эта "помощь" в скором времени себя исчерпает", - заключила М.Литинецкая.
Как отмечается в материалах, снижение произошло на фоне увеличения ЦБ ключевой ставки с 10,5% до 17% в конце 2014 года, что привело к росту ипотечных ставок до 17-35%. Максимальные значения ставок пришлись на начало февраля. После снижения ключевой ставки до 15% повышение ставок остановилось.
Аналитики добавили, что значения средневзвешенных ипотечных ставок вернулись к показателям кризисного 2009 года: по кредитам, выданным в январе, - 14,16%, а по февральским - 14,73%. Средний срок кредита практически не изменился и составил 174 месяца (около 15 лет).
По данным экспертов, падение продаж на первичном рынке до 50%, а в некоторых объектах и до 90% по сравнению с IV кварталом 2014 года. По сравнению с I кварталом 2014 года объем сделок с ипотекой в эконом-классе снизился с 70% до 50%, по-прежнему составляя существенную долю в продажах, в бизнес-классе - с 28% до 10%.
В марте 2015 года число сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем в связи с запуском программы субсидирования ипотечной ставки до 12% и снижением ключевой ставки.
"Стоит отметить, что оживление происходит пока только на рынке новостроек. Вторичка "стоит", так как проигрывает на данный момент новостройкам по условиям приобретения. Во-первых, из-за традиционно более высокого ценника, во-вторых, из-за неподъемных ставок по ипотеке, которые выше на 3-5 п.п. В результате, покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новую квартиру, отдают сегодня предпочтение объектам с высокой стадией готовности, которые подходят под условия программ кредитования новостроек. Помимо вторичного рынка "за бортом" остались кредиторы и объекты, не прошедшие аккредитацию по госпрограмме", - пояснила Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".
В исследовании подчеркивается, что просрочка по рублевой ипотеке в I квартале 2015 года выросла на 16,6% по сравнению с I кварталом 2014 года, а по валютной рост составил 24%. Общий объем просрочки свыше 90 дней по ипотеке составляет - 3,58%.
"Таким образом, ситуация на рынке ипотеки по-прежнему остается довольно нестабильной и малопредсказуемой, - резюмирует Мария Литинецкая. - Государственное вмешательство в рыночный продукт в текущий момент - это крайняя мера, которая поддерживает на плаву лишь ограниченную часть рынка. К тому же, на текущий момент объем поступивших от банков заявок на участие в программе больше, чем правительство готово было выделить. Это значит, что даже эта "помощь" в скором времени себя исчерпает", - заключила М.Литинецкая.