Занадворов продает "Седьмой континент" при сохранении за собой недвижимости - газета
Владелец "Седьмого континента" Александр Занадворов выставил на продажу операционную компанию своей сети, а также права аренды 130 из 160 магазинов сроком на 15 лет, сообщил "Коммерсантъ" со ссылкой на источники.
По данным собеседника газеты, в начале августа почти все крупнейшие ритейлеры получили предложение поучаствовать в тендере, объявленном А.Занадворовым. На продажу "за символическую цену" выставлено 100% ОАО "Седьмой континент". Эта компания сохранит права на товарные знаки, а вся недвижимость, находящаяся в собственности, будет выведена в отдельную структуру, которую сохранит за собой А.Занадворов.
В обмен потенциальные покупатели должны предложить лучшую ставку на право аренды в течение 15 лет на 130 магазинов "Седьмого континента" общей площадью около 450 тыс. кв. м. По данным источника газеты, итоги тендера были подведены 15 сентября, лучшее предложение сделала X5 Retail Group. Кто еще сделал предложение, не сообщается - "Магнит" (РТС: MGNT) и "Дикси", также получившие приглашение на тендер, им не заинтересовались.
Как косвенное подтверждение намерений А.Занадоворова можно расценивать недавнюю консолидацию акций "Седьмого континента" в одних руках: 9 августа Pakva Investments Ltd. увеличила свою долю в компании до 100% с 25,2%. Одновременно другая структура - Pakwa Investment Ltd. - рассталась со своим 74,8%-ным пакетом. Ритейлер раскрыл эту информацию лишь 20 сентября.
Обе кипрские компании с похожими названиями принадлежат А.Занадворову. Pakva является фигурантом судебного разбирательства, инициированного ФСФР (с 1 сентября - Служба Банка России по финансовым рынкам).
В 2012 году Pakva Investments провела принудительный выкуп акций у миноритариев "Седьмого континента", установив цену выкупа на уровне 100 рублей за акцию. Цена оферты оказалась примерно на 17% ниже тогдашних котировок ритейлера и меньше исторического минимума рыночной стоимости акций компании. Pakva удалось установить такую цену squeeze out в результате предшествующей добровольной оферты. В ее рамках Pakva приобрела 21,4% акций "Седьмого континента" у аффилированной с ней компании Bubinga Management Ltd. - также по 100 рублей. В итоге Pakva вместе с аффилированной Pakwa стала владельцем 96,2% акций "Седьмого континента", преодолев необходимый для принудительного выкупа порог в 95%.
ФСФР сочла приобретение акций у аффилированной компании фактором, не позволяющим Pakva объявить squeeze out по российскому законодательству, и попыталась заблокировать оферту. Pakva обратилась в суд, чтобы отменить запрет регулятора, и ее иск был удовлетворен московским арбитражем. Впоследствии этот вердикт был подтвержден апелляционной и кассационной инстанциями. В августе этого года ФСФР подала жалобу в Высший арбитражный суд, который согласился рассмотреть ее в надзорном порядке. ФСФР также подавала иск с требованием признать выкуп акций "Седьмого континента" недействительным, но получила отказ суда.
Несмотря на запрет ФСФР, выкуп акций состоялся, и А.Занадворов консолидировал 100% "Седьмого континента". После претензий со стороны ФСФР ритейлер сменил четырех регистраторов, последним из них стало ЗАО "ВТБ Регистратор".
"Седьмой континент" управляет одноименными супермаркетами и магазинами "Наш гипермаркет". Сеть компании насчитывает около 160 магазинов.
В 2012 году выручка ритейлера по МСФО увеличилась на 13,3%, до 61,7 млрд рублей. Чистая прибыль выросла в 7,4 раза, до 2,6 млрд рублей.
По словам начальника отдела стрит-ритейла Jones Lang LaSalle Светланы Яровой, которые приводит "Коммерсантъ", рыночная ставка аренды на помещения "Седьмого континента" может составлять $350-600 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов в случае их сдачи продуктовому оператору. Источник газеты утверждает, что предложение Х5 составляет $550 за 1 кв. м в год. Таким образом, 450 тыс. кв. м могут приносить $157,5-270 млн в год. За 15 лет это $2,36-4,05 млрд.
По данным собеседника газеты, в начале августа почти все крупнейшие ритейлеры получили предложение поучаствовать в тендере, объявленном А.Занадворовым. На продажу "за символическую цену" выставлено 100% ОАО "Седьмой континент". Эта компания сохранит права на товарные знаки, а вся недвижимость, находящаяся в собственности, будет выведена в отдельную структуру, которую сохранит за собой А.Занадворов.
В обмен потенциальные покупатели должны предложить лучшую ставку на право аренды в течение 15 лет на 130 магазинов "Седьмого континента" общей площадью около 450 тыс. кв. м. По данным источника газеты, итоги тендера были подведены 15 сентября, лучшее предложение сделала X5 Retail Group. Кто еще сделал предложение, не сообщается - "Магнит" (РТС: MGNT) и "Дикси", также получившие приглашение на тендер, им не заинтересовались.
Как косвенное подтверждение намерений А.Занадоворова можно расценивать недавнюю консолидацию акций "Седьмого континента" в одних руках: 9 августа Pakva Investments Ltd. увеличила свою долю в компании до 100% с 25,2%. Одновременно другая структура - Pakwa Investment Ltd. - рассталась со своим 74,8%-ным пакетом. Ритейлер раскрыл эту информацию лишь 20 сентября.
Обе кипрские компании с похожими названиями принадлежат А.Занадворову. Pakva является фигурантом судебного разбирательства, инициированного ФСФР (с 1 сентября - Служба Банка России по финансовым рынкам).
В 2012 году Pakva Investments провела принудительный выкуп акций у миноритариев "Седьмого континента", установив цену выкупа на уровне 100 рублей за акцию. Цена оферты оказалась примерно на 17% ниже тогдашних котировок ритейлера и меньше исторического минимума рыночной стоимости акций компании. Pakva удалось установить такую цену squeeze out в результате предшествующей добровольной оферты. В ее рамках Pakva приобрела 21,4% акций "Седьмого континента" у аффилированной с ней компании Bubinga Management Ltd. - также по 100 рублей. В итоге Pakva вместе с аффилированной Pakwa стала владельцем 96,2% акций "Седьмого континента", преодолев необходимый для принудительного выкупа порог в 95%.
ФСФР сочла приобретение акций у аффилированной компании фактором, не позволяющим Pakva объявить squeeze out по российскому законодательству, и попыталась заблокировать оферту. Pakva обратилась в суд, чтобы отменить запрет регулятора, и ее иск был удовлетворен московским арбитражем. Впоследствии этот вердикт был подтвержден апелляционной и кассационной инстанциями. В августе этого года ФСФР подала жалобу в Высший арбитражный суд, который согласился рассмотреть ее в надзорном порядке. ФСФР также подавала иск с требованием признать выкуп акций "Седьмого континента" недействительным, но получила отказ суда.
Несмотря на запрет ФСФР, выкуп акций состоялся, и А.Занадворов консолидировал 100% "Седьмого континента". После претензий со стороны ФСФР ритейлер сменил четырех регистраторов, последним из них стало ЗАО "ВТБ Регистратор".
"Седьмой континент" управляет одноименными супермаркетами и магазинами "Наш гипермаркет". Сеть компании насчитывает около 160 магазинов.
В 2012 году выручка ритейлера по МСФО увеличилась на 13,3%, до 61,7 млрд рублей. Чистая прибыль выросла в 7,4 раза, до 2,6 млрд рублей.
По словам начальника отдела стрит-ритейла Jones Lang LaSalle Светланы Яровой, которые приводит "Коммерсантъ", рыночная ставка аренды на помещения "Седьмого континента" может составлять $350-600 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов в случае их сдачи продуктовому оператору. Источник газеты утверждает, что предложение Х5 составляет $550 за 1 кв. м в год. Таким образом, 450 тыс. кв. м могут приносить $157,5-270 млн в год. За 15 лет это $2,36-4,05 млрд.