За год в Москве стало вдвое больше вакантных торговых помещений
За год уровень вакантности торговых площадей в московской агломерации увеличился в 2 раза - на начало сентября 2012 года он составлял 2%, а в сентябре 2013 достиг отметки 4%, подсчитали аналитики Praedium.
В компании отмечают, что подобный рост связан с рекордным объемом выхода на рынок новых площадей для ритейла. За I полугодие 2013 года в границах московского региона было введено в эксплуатацию почти 205 600 кв.м (GLA) торговых площадей, что превосходит аналогичный показатель I полугодия 2012 года (57 700 кв.м) в 3,5 раза. Всего до конца 2013 года планируется ввести еще около 277 600 кв. м качественной торговой недвижимости, что позволит рассчитывать на совокупное увеличение рынка данного сегмента недвижимости на 483 000 кв. м с учетом введенных торговых площадей за первую половину года.
Но, несмотря на столь высокие показатели ввода, дефицит качественных площадей для ритейла продолжит ощущаться еще долгое время. И если девелоперы торговых центров еще находят новые площади для строительства в границах зоны ТТК-МКАД, то в сегменте стрит-ритейла дефицитное состояние качественных площадей продолжает сохраняться.
Эксперты напоминают, что основная жилая застройка спальных районов сложилась давно. И она не предполагает обустройство первых этажей жилых зданий под стрит-ритейл. Впрочем, даже этот процесс может способствовать только развитию малого бизнеса, а среднему и крупному приходится задумываться о поиске свободных готовых площадей, которых сегодня очень немного.
Поможет исправить ситуацию переориентация игроков рынка на редевелопмент бывших промзон и создание в них новых торговых площадей, считают в компании.
В компании отмечают, что подобный рост связан с рекордным объемом выхода на рынок новых площадей для ритейла. За I полугодие 2013 года в границах московского региона было введено в эксплуатацию почти 205 600 кв.м (GLA) торговых площадей, что превосходит аналогичный показатель I полугодия 2012 года (57 700 кв.м) в 3,5 раза. Всего до конца 2013 года планируется ввести еще около 277 600 кв. м качественной торговой недвижимости, что позволит рассчитывать на совокупное увеличение рынка данного сегмента недвижимости на 483 000 кв. м с учетом введенных торговых площадей за первую половину года.
Но, несмотря на столь высокие показатели ввода, дефицит качественных площадей для ритейла продолжит ощущаться еще долгое время. И если девелоперы торговых центров еще находят новые площади для строительства в границах зоны ТТК-МКАД, то в сегменте стрит-ритейла дефицитное состояние качественных площадей продолжает сохраняться.
Эксперты напоминают, что основная жилая застройка спальных районов сложилась давно. И она не предполагает обустройство первых этажей жилых зданий под стрит-ритейл. Впрочем, даже этот процесс может способствовать только развитию малого бизнеса, а среднему и крупному приходится задумываться о поиске свободных готовых площадей, которых сегодня очень немного.
Поможет исправить ситуацию переориентация игроков рынка на редевелопмент бывших промзон и создание в них новых торговых площадей, считают в компании.