В Москве сохраняются невысокие объемы ввода качественных офисов
НЕДВИЖИМОСТЬ – В течение года в Москве сохраняются невысокие по сравнению с докризисными объемы ввода в эксплуатацию новых площадей, говорится в исследовании компании Knight Frank.
По данным компании, показатели установились на уровне 100 150 тыс. кв.м в квартал. Объемы нового строительства несколько ниже объемов поглощения, что влечет за собой плавное снижение доли вакантных площадей.
При этом средние арендные ставки и цены продаж остаются на стабильном уровне. По состоянию на III квартал 2012 г. средняя цена продажи качественных офисных помещений находится на уровне $7 тыс. за кв.м. в зданиях класса А и $5,5 за кв.м. в зданиях класса В.
Эксперты напоминают, что максимальный уровень этого показателя пришелся на конец 2007 г., а его минимум был отмечен в 2009 г. и с этого момента он вырос на 30% в классе A и на 70% в классе B. Ускоренная динамика роста цены на помещения класса B была связана с высоким спросом на покупку недорогих площадей после кризиса.
В исследовании отмечается, что доступное для приобретения предложение офисных площадей класса А в центральной части города крайне ограничено. Цена находится в диапазоне $6-$8 тыс. за кв.м. и преимущественно находится за пределами Садового кольца. В качестве отдельно субрынка стоит отметить район ММДЦ «Москва-Сити», где средняя цена продажи офисных блоков варьируется в диапазоне $8 12 тыс за кв.м.
"Мы ожидаем, что в перспективе 3-5 лет спрос на офисные площади будет стабильным с тенденцией к росту и в среднем цена продажи увеличится на 3-5% год", - отмечают аналитики компании.
По данным компании, показатели установились на уровне 100 150 тыс. кв.м в квартал. Объемы нового строительства несколько ниже объемов поглощения, что влечет за собой плавное снижение доли вакантных площадей.
При этом средние арендные ставки и цены продаж остаются на стабильном уровне. По состоянию на III квартал 2012 г. средняя цена продажи качественных офисных помещений находится на уровне $7 тыс. за кв.м. в зданиях класса А и $5,5 за кв.м. в зданиях класса В.
Эксперты напоминают, что максимальный уровень этого показателя пришелся на конец 2007 г., а его минимум был отмечен в 2009 г. и с этого момента он вырос на 30% в классе A и на 70% в классе B. Ускоренная динамика роста цены на помещения класса B была связана с высоким спросом на покупку недорогих площадей после кризиса.
В исследовании отмечается, что доступное для приобретения предложение офисных площадей класса А в центральной части города крайне ограничено. Цена находится в диапазоне $6-$8 тыс. за кв.м. и преимущественно находится за пределами Садового кольца. В качестве отдельно субрынка стоит отметить район ММДЦ «Москва-Сити», где средняя цена продажи офисных блоков варьируется в диапазоне $8 12 тыс за кв.м.
"Мы ожидаем, что в перспективе 3-5 лет спрос на офисные площади будет стабильным с тенденцией к росту и в среднем цена продажи увеличится на 3-5% год", - отмечают аналитики компании.