Предложение особняков под офисы в Москве за 2011 год сократилось на 10%
НЕДВИЖИМОСТЬ – За 2011 год предложение особняков под офисы в Москве сократилось на 10 %, и в 2012 году тенденция к сокращению предложения продолжится, считают в НДВ-Недвижимость.
По данным компании, цены в этом сегменте растут устойчивыми темпами, что объясняется не только снижением предложения, но и инвестиционной привлекательностью подобных объектов. Интерес к этому виду недвижимости высок со стороны и арендаторов, и покупателей.
Не смущает потенциальных обитателей и то, что арендные ставки в особняках всегда выше, по сравнению со ставками в офисных центрах с аналогичным расположением. То же самое с продажами - цена за квадратный метр выше среднерыночной и может составлять до 20 000 $.
Предложение представлено различными объектами. Достаточно скромный по размерам для своего класса особняк площадью 500 кв.м. в ЦАО можно найти примерно за 3,5 млн долларов. Стоимость объекта, расположенного буквально в самом сердце Москвы у стен Кремля, площадью 6 тыс. кв.м, составляет $120 млн.
"Особняки офисного назначения составляют самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости, потому что их невозможно отнести к тому или иному классу, как это принято в бизнес центрах. Этот формат интересен именно тем, что в здании, кроме компании – владельца особняка - никого нет. Для банков, например, особняк полезен в том числе и потому, что на подземном уровне чаще всего возможна организация хранилища или депозитария. Как правило, покупателями недвижимости столь высокого уровня являются банковские структуры, сырьевые или инвестиционные компании. Для многих компаний размещение в офисном особняке - это дело престижа, так как бизнес внутри этих стен несет камерный характер", - комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова.
В компании напоминают, что среди особняков много объектов, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность для города, поэтому чаще всего особняки реконструируют.
По данным компании, цены в этом сегменте растут устойчивыми темпами, что объясняется не только снижением предложения, но и инвестиционной привлекательностью подобных объектов. Интерес к этому виду недвижимости высок со стороны и арендаторов, и покупателей.
Не смущает потенциальных обитателей и то, что арендные ставки в особняках всегда выше, по сравнению со ставками в офисных центрах с аналогичным расположением. То же самое с продажами - цена за квадратный метр выше среднерыночной и может составлять до 20 000 $.
Предложение представлено различными объектами. Достаточно скромный по размерам для своего класса особняк площадью 500 кв.м. в ЦАО можно найти примерно за 3,5 млн долларов. Стоимость объекта, расположенного буквально в самом сердце Москвы у стен Кремля, площадью 6 тыс. кв.м, составляет $120 млн.
"Особняки офисного назначения составляют самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости, потому что их невозможно отнести к тому или иному классу, как это принято в бизнес центрах. Этот формат интересен именно тем, что в здании, кроме компании – владельца особняка - никого нет. Для банков, например, особняк полезен в том числе и потому, что на подземном уровне чаще всего возможна организация хранилища или депозитария. Как правило, покупателями недвижимости столь высокого уровня являются банковские структуры, сырьевые или инвестиционные компании. Для многих компаний размещение в офисном особняке - это дело престижа, так как бизнес внутри этих стен несет камерный характер", - комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова.
В компании напоминают, что среди особняков много объектов, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность для города, поэтому чаще всего особняки реконструируют.