СВАО столицы: предложение, спрос, цены

Аналитический отдел компании «НДВ-Недвижимость» подготовил обзор ситуации рынка недвижимости Северо-Восточного округа столицы.

Предложение

В Северо-Восточном административном округе столицы на сегодняшний день представлено около 17 новостроек, 32% из которых уже прошли госкомиссию.

Большая часть новостроек СВАО запланирована к сдаче во второй половине 2010 года - 37%. Также часть жилых комплексов, а именно 26%, пройдут госкомиссию в следующем году и только 5% - не раньше 2012 года.

Структура предложения новостроек СВАО по сроку ГК


Наибольшая часть новостроек представляют собой объекты бизнес класса и повышенной комфортности - 41% и 35% соответственно.

В структуре распределения предложения новостроек в Северо-Восточном административном округе на долю объектов эконом и элит классов приходится лишь по 12%.

Структура предложения квартир в новостройках СВАО по классу


Около половины жилых комплексов (47%) выполнены из монолитного материала строительства. Чуть меньшую долю составляют панельные дома - 35%.

Из монолитно-кирпичного материала строительства выполнено 18% комплексов. 

Структура предложения квартир в новостройках СВАО по типу


Спрос

Наибольшее число обращений по новостройкам Северо-Восточного округа приходится на 1-комнатные квартиры - 44%. Чуть меньше составляет доля спроса на 2-комнатные квартиры - 37%. 17% приходиться на 3-комнатные квартиры. Самую наименьшую долю в структуре распределения спроса занимают 4-комнатные квартиры - 2%.

Спрос по комнатности СВАО


Таким образом, можно сделать вывод о том, что наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Ценовая ситуация

Минимальная стоимость квадратного метра в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 108 тыс. руб. В комплексах,  сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен составляет 96 тыс. руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011 году минимальная стоимость 1 кв. м составляет 90 тыс. руб.

Таким образом, традиционно наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают новостройки со сданной госкомиссией и на стадии ее прохождения, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходится на новостройки с запланированной сдачей в 2011 году.

Стоимость 1 кв. м в новостройках СВАО в зависимости от срока ГК


Выводы

Сдача госкомиссии большинства новостроек запланирована до конца текущего года. Большинство жилых комплексов относятся к бизнес и комфорт классам. В целом в  СВАО предложение представлено преимущественно жилыми комплексами из монолитного и панельного материала строительства. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1 и 2-комнатные квартиры. Традиционно наиболее высокий ценовой диапазон средней стоимости 1 кв. м наблюдается в сданных жилых комплексах, а наименее низкий в комплексах с запланированной сдачей на 2011 год. Также стоит отметить незначительное количество строящихся новых жилых комплексов в данном округе.

Источник: НДВ-Недвижимость