Стоимость офисной аренды в США по-прежнему снижается, но эксперты ожидают стабилизации
Американские арендодатели продолжили снижать ставки арендной платы для офисной недвижимости в первом квартале 2010 года, но темпы падения цен замедлились, и эксперты ожидают стабилизации в этом секторе в обозримом будущем, пишет газета The Wall Street Journal.
В целом по США средние ставки арендной платы в офисном секторе снизились на 0,8% в январе-марте по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% по сравнению с I кварталом 2009 года, по данным нью-йоркской аналитической фирмы Reis Inc.
Из 79 региональных рынков в США, отслеживаемых Reis, цены были стабильными или выросли всего на 23 рынках, что, тем не менее, было существенным улучшением по сравнению с IV кварталом 2009 года, когда арендная плата уменьшилась на 70 из 79 рынков.
"Данные начинают говорить о стабилизации", - отметил Реймонд Торто, главный экономист брокера в сфере недвижимости CB Richard Ellis.
Между тем доля незанятых офисных площадей в январе-марте выросла на 0,2 процентного пункта с 17,2% в четвертом квартале прошлого года.
Однако эксперты отмечают, что компании начали активно заключать новые договоры аренды после снижения ставок арендной платы и восстановления в финансовой отрасли.
В 2009 году на первое место в американском секторе офисной недвижимости вышел Вашингтон, обогнавший долговременного лидера Нью-Йорк: доля незанятых площадей в столице составила всего 10,4% по сравнению с 11,7% в Большом яблоке. Нью-Йорк, однако, возглавил топ-лист рынков с наиболее резким снижением стоимости аренды за последние 12 месяцев: чистая эффективная арендная плата в самом городе и его окрестностях упала на 16,3%. В Вашингтоне падение составило всего 4,5%.
В целом по США средние ставки арендной платы в офисном секторе снизились на 0,8% в январе-марте по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% по сравнению с I кварталом 2009 года, по данным нью-йоркской аналитической фирмы Reis Inc.
Из 79 региональных рынков в США, отслеживаемых Reis, цены были стабильными или выросли всего на 23 рынках, что, тем не менее, было существенным улучшением по сравнению с IV кварталом 2009 года, когда арендная плата уменьшилась на 70 из 79 рынков.
"Данные начинают говорить о стабилизации", - отметил Реймонд Торто, главный экономист брокера в сфере недвижимости CB Richard Ellis.
Между тем доля незанятых офисных площадей в январе-марте выросла на 0,2 процентного пункта с 17,2% в четвертом квартале прошлого года.
Однако эксперты отмечают, что компании начали активно заключать новые договоры аренды после снижения ставок арендной платы и восстановления в финансовой отрасли.
В 2009 году на первое место в американском секторе офисной недвижимости вышел Вашингтон, обогнавший долговременного лидера Нью-Йорк: доля незанятых площадей в столице составила всего 10,4% по сравнению с 11,7% в Большом яблоке. Нью-Йорк, однако, возглавил топ-лист рынков с наиболее резким снижением стоимости аренды за последние 12 месяцев: чистая эффективная арендная плата в самом городе и его окрестностях упала на 16,3%. В Вашингтоне падение составило всего 4,5%.