Инвестиции в европейскую гостиничную недвижимость снизились в 2009 году на 50% - исследование
НЕДВИЖИМОСТЬ – Общий объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость в 2009 году составил 3,2 млрд. евро (по сравнению с 6,4 млрд. евро в 2008 году), 50% из которых продажа обесцененных активов, сообщается отчете специалистов по гостиничной недвижимости международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield (C&W).
В соответствии с исследованием, инвестиции в гостиничную недвижимость региона Европа-Азия сократились на 50% в 2009 году. По данным компании, общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2009 году снизился на 85% по сравнению с объемом 2007 года (19.8 млрд. евро).
Специалисты по гостиничной недвижимости C&W ожидают дальнейший рост продаж обесцененных активов в 2010 году. На рынок будут выходить крупные портфолио приобретенные в 2005 году, в связи с наступлением срока выплаты основного долга.
"В России основными игроками на гостиничном рынке долгое время были иностранные инвесторы. С их уходом рынок сильно сжался. В 2009 году не было зафиксировано ни одной инвестиционной сделки в гостиничном секторе", - приводится комментарий ведущего аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Александра Зинковского.
По мнению аналитика, вполне естественно, что в кризисных условиях инвесторы готовы инвестировать в наименее рискованные объекты доход от которых, с большой вероятностью, существенно не снизится. Однако за прошедший год на рынок не выходило "знаковых" объектов с известным оператором.
"При наличии дефицита качественных гостиниц в Москве для владельцев не было резона продавать качественные объекты по ценам, которые могли бы быть привлекательными для инвесторов", - рассказывает А. Зинковский.
По его мнению, инвестиции в строящийся объект в настоящий момент еще более рискованны, из-за специфики гостиничного бизнеса (выбор гостиничного оператора, заполняемость на начальной стадии).
"Развитие гостиничного сегмента в Москве и интерес инвесторов напрямую во многом зависит от внешних условий. Одним из драйверов развития может стать запрет на строительство офисных зданий в центральной части Москвы. Девелоперы в связи с этим будут рассматривать в частности строительство гостиниц среднего сегмента", - прогнозирует А.Зинковский.
Несмотря на то, что гостиничный рынок Великобритании пострадал больше всего за последние три года, он остался самым активным рынком региона Европа-Азия, отмечают аналитики компании. "Его доля в общем объеме инвестиций региона составляет 29% или 935 млн евро, даже с учетом 50% снижения только в 2009 году. Франция и Германия следуют за Великобританией с 16% (520 млн. евро) и 9% (300 млн. евро) от общего объема инвестиций региона Европа-Азия соответственно", - говорится в отчете Cushman & Wakefield.
По данным компании, самой крупной сделкой в Европе в 2009 году была покупка гостиницы на 560 номеров Radisson Blu Hotel в Гамбурге компанией Invesco Real Estate группы Azure за 155 млн. евро. Второй по объему инвестиций была сделка по покупке Aviemore Highland Resort в Шотландии компанией MacDonald Hotels у управляющих PricewaterhouseCoopers за 153 млн. евро. Завершился год покупкой строящегося гостиничного комплекса Strand в Лондоне дочерней компанией BBVA примерно за 125 млн. евро.
В 2009 году наблюдалась тенденция сокращения иностранных инвестиций и увеличения внутренних, отмечают специалисты. "Инвестиции из США сократились на 68%, с 790 млн. евро до 252 млн. евро (по сравнению с 2007 годом они сократились на 93%). Ближневосточные инвестиции снизились до 14% от общего объема. Однако, начиная с 2010 года ожидается их увеличение наряду с восточными, связанное со скорым оживлением в экономике", - сообщается в материале.
В соответствии с исследованием, инвестиции в гостиничную недвижимость региона Европа-Азия сократились на 50% в 2009 году. По данным компании, общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2009 году снизился на 85% по сравнению с объемом 2007 года (19.8 млрд. евро).
Специалисты по гостиничной недвижимости C&W ожидают дальнейший рост продаж обесцененных активов в 2010 году. На рынок будут выходить крупные портфолио приобретенные в 2005 году, в связи с наступлением срока выплаты основного долга.
"В России основными игроками на гостиничном рынке долгое время были иностранные инвесторы. С их уходом рынок сильно сжался. В 2009 году не было зафиксировано ни одной инвестиционной сделки в гостиничном секторе", - приводится комментарий ведущего аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Александра Зинковского.
По мнению аналитика, вполне естественно, что в кризисных условиях инвесторы готовы инвестировать в наименее рискованные объекты доход от которых, с большой вероятностью, существенно не снизится. Однако за прошедший год на рынок не выходило "знаковых" объектов с известным оператором.
"При наличии дефицита качественных гостиниц в Москве для владельцев не было резона продавать качественные объекты по ценам, которые могли бы быть привлекательными для инвесторов", - рассказывает А. Зинковский.
По его мнению, инвестиции в строящийся объект в настоящий момент еще более рискованны, из-за специфики гостиничного бизнеса (выбор гостиничного оператора, заполняемость на начальной стадии).
"Развитие гостиничного сегмента в Москве и интерес инвесторов напрямую во многом зависит от внешних условий. Одним из драйверов развития может стать запрет на строительство офисных зданий в центральной части Москвы. Девелоперы в связи с этим будут рассматривать в частности строительство гостиниц среднего сегмента", - прогнозирует А.Зинковский.
Несмотря на то, что гостиничный рынок Великобритании пострадал больше всего за последние три года, он остался самым активным рынком региона Европа-Азия, отмечают аналитики компании. "Его доля в общем объеме инвестиций региона составляет 29% или 935 млн евро, даже с учетом 50% снижения только в 2009 году. Франция и Германия следуют за Великобританией с 16% (520 млн. евро) и 9% (300 млн. евро) от общего объема инвестиций региона Европа-Азия соответственно", - говорится в отчете Cushman & Wakefield.
По данным компании, самой крупной сделкой в Европе в 2009 году была покупка гостиницы на 560 номеров Radisson Blu Hotel в Гамбурге компанией Invesco Real Estate группы Azure за 155 млн. евро. Второй по объему инвестиций была сделка по покупке Aviemore Highland Resort в Шотландии компанией MacDonald Hotels у управляющих PricewaterhouseCoopers за 153 млн. евро. Завершился год покупкой строящегося гостиничного комплекса Strand в Лондоне дочерней компанией BBVA примерно за 125 млн. евро.
В 2009 году наблюдалась тенденция сокращения иностранных инвестиций и увеличения внутренних, отмечают специалисты. "Инвестиции из США сократились на 68%, с 790 млн. евро до 252 млн. евро (по сравнению с 2007 годом они сократились на 93%). Ближневосточные инвестиции снизились до 14% от общего объема. Однако, начиная с 2010 года ожидается их увеличение наряду с восточными, связанное со скорым оживлением в экономике", - сообщается в материале.