На выкуп у застройщиков недостроя денег Фонда РЖС, вырученных от продажи земли, не хватит – Браверман
НЕДВИЖИМОСТЬ – Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) будет сотрудничать с банками и АИЖК, чтобы вести финансирование объектов незавершенного строительства, сообщил в интервью, опубликованном в "Российской газете" в среду, глава Фонда Александр Браверман.
Он напомнил, что финансирование незавершенного строительства, а фактически выкуп у застройщиков недостроенных жилых домов – это еще одно направление деятельности Фонда, помимо поиска, вовлечения в оборот и продажи на аукционах неиспользуемых федеральных земельных участков в РФ.
Говоря об источниках финансирования выкупа недостроя, глава Фонда отметил, что "алгоритм пока окончательно не определен, он прорабатывается, но уже ясно, что кроме Фонда, будут задействованы банки, а также АИЖК, которое станет рефинансировать банкам выданные кредиты".
"Предполагается, что часть из тех денег, которые мы заработаем на аукционах, по решению попечительского совета будет инвестироваться в завершение строительства домов экономкласса. Но чтобы серьезно влиять на рынок, аукционных денег не хватит. Кроме продажи участков потребуется использование другого источника. Речь о том, сможем ли мы прокредитоваться в наших системообразующих банках", - сказал А. Браверман.
По его словам, вопрос залога решиться достаточно просто – это земля: "Залоговая база у нас практически сформирована".
"С объектами инвестирования тоже все ясно - совместно с Минрегионом мы собрали у регионов полную информацию о недострое. Что касается ожиданий населения, то приход федерального Фонда, как показывают маркетинговые расчеты, увеличивает спрос, поскольку потенциальные покупатели будут уверены в том, что стройку не заморозят, жилье достроят в срок, цена его продажи будет фиксирована и впо следствии права на него надлежащим образом будут зарегистрированы. При этом наши трансакционные издержки и наша прибыль равны нулю - мы для этого созданы, получаем зарплату", - отметил А. Браверман.
Таким образом, по его словам, заинтересованность банка в выдаче кредита очевидна. Вопрос в том, на каких условиях банки согласятся сотрудничать - какой будет процентная ставка и порядок обслуживания кредита.
Кроме того, А. Браверман отметил, что очевидную выгоду получат от этих действий и застройщики и банки.
"И застройщики, и банки нам говорят, что, если мы станем давать гарантию по обеспечению спроса на готовое жилье, застройщикам станет намного проще получить кредит в банке", - сказал он.
Он напомнил, что финансирование незавершенного строительства, а фактически выкуп у застройщиков недостроенных жилых домов – это еще одно направление деятельности Фонда, помимо поиска, вовлечения в оборот и продажи на аукционах неиспользуемых федеральных земельных участков в РФ.
Говоря об источниках финансирования выкупа недостроя, глава Фонда отметил, что "алгоритм пока окончательно не определен, он прорабатывается, но уже ясно, что кроме Фонда, будут задействованы банки, а также АИЖК, которое станет рефинансировать банкам выданные кредиты".
"Предполагается, что часть из тех денег, которые мы заработаем на аукционах, по решению попечительского совета будет инвестироваться в завершение строительства домов экономкласса. Но чтобы серьезно влиять на рынок, аукционных денег не хватит. Кроме продажи участков потребуется использование другого источника. Речь о том, сможем ли мы прокредитоваться в наших системообразующих банках", - сказал А. Браверман.
По его словам, вопрос залога решиться достаточно просто – это земля: "Залоговая база у нас практически сформирована".
"С объектами инвестирования тоже все ясно - совместно с Минрегионом мы собрали у регионов полную информацию о недострое. Что касается ожиданий населения, то приход федерального Фонда, как показывают маркетинговые расчеты, увеличивает спрос, поскольку потенциальные покупатели будут уверены в том, что стройку не заморозят, жилье достроят в срок, цена его продажи будет фиксирована и впо следствии права на него надлежащим образом будут зарегистрированы. При этом наши трансакционные издержки и наша прибыль равны нулю - мы для этого созданы, получаем зарплату", - отметил А. Браверман.
Таким образом, по его словам, заинтересованность банка в выдаче кредита очевидна. Вопрос в том, на каких условиях банки согласятся сотрудничать - какой будет процентная ставка и порядок обслуживания кредита.
Кроме того, А. Браверман отметил, что очевидную выгоду получат от этих действий и застройщики и банки.
"И застройщики, и банки нам говорят, что, если мы станем давать гарантию по обеспечению спроса на готовое жилье, застройщикам станет намного проще получить кредит в банке", - сказал он.