АИЖК по оптимистичному сценарию во ii полугодии надеется рефинансировать ипотеку на 112 млрд руб.
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) на заседании в среду, 24 июня, утвердил два сценария бизнес-плана агентства на второе полугодие 2009 года, разработанного в связи с планируемыми объемами дополнительной государственной финансовой поддержки в объеме 60 млрд рублей, говорится в сообщении АИЖК.
Оптимистичный сценарий предусматривает заключение в 2009 году договоров рефинансирования в объеме 112,3 млрд рублей, в том числе на 66,5 млрд рублей - по выкупу стандартных закладных, 4,6 млрд рублей - на запуск новых ипотечных продуктов, 41,2 млрд рублей - по выкупу закладных на жилье, строительство которого завершено в соответствии с проектом стимулирования строительства и кредитования заемщиков на первичном рынке. Этот сценарий может быть реализован при условии привлечения средств от размещения облигаций агентства с государственными гарантиями и ипотечных облигаций.
В сообщении говорится, что утвержден также пессимистичный сценарий бизнес-плана, однако сам сценарий при этом не раскрывается.
Как сообщила агентству "Интерфакс-АФИ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, детали пессимистического сценария не раскрываются, однако она уточнила, что по этому сценарию АИЖК не сможет реализовать на рынке часть финансовых активов, находящихся на балансе агентства.
При оптимистичном сценарии развития экономической ситуации в России АИЖК рассчитывает продать государственным банкам или фондам ипотечные облигации ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" и ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1", выкупленные агентством, и облигации, которые планируется выпустить в рамках четвертой сделки секьюритизации. Объем этих выпусков составляет 16,5 млрд рублей.
Кроме того, наблюдательный совет выделил ряд приоритетных направлений деятельности агентства во втором полугодии 2009 года.
В частности, АИЖК будет содействовать функционированию рынка ипотечного жилищного кредитования в условиях кризиса на финансовом рынке, в первую очередь, в целях обеспечения возможности приобретения жилья на первичном рынке.
АИЖК намерено проводить политику стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса, и граждан, приобретающих возводимое в рамках проектов жилье. Агентство планирует реализовать пилотные проекты, по итогам которых в случае одобрения наблюдательного совета приступит к активному финансированию этого направления деятельности за счет привлекаемых финансовых ресурсов.
Агентство будет оказывать поддержку заемщикам, испытывающим временные финансовые трудности, через ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов". Кроме того, АИЖК будет работать над повышением доступности ипотечных кредитов для определенных групп граждан, имеющих право на получение субсидий из федерального и региональных бюджетов.
АИЖК будет предоставлять поручительства по ипотечным ценным бумагам других эмитентов с целью повышения их ликвидности и включения в ломбардный список Банка России.
Еще одним направлением деятельности агентства будет развитие ипотечного страхования с целью снижения первоначального взноса для заемщиков и обеспечения надежности ипотечных кредитов для банков.
Во втором полугодии 2009 года финансирование деятельности агентства будет осуществляться за счет неизрасходованных в первом полугодии средств, полученных в 2008 году в форме взноса в уставный капитал, в размере свыше 30 млрд рублей, дополнительного взноса в уставный капитал объемом 20 млрд рублей и кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей.
Размещение облигаций серий А12-А15, обеспеченных государственными гарантиями РФ, на общую сумму 28 млрд рублей планируется осуществить в третьем квартале этого года.
Наблюдательный совет принял решение о приобретении этих облигаций по соглашению с владельцами через 45 дней после даты их первичного размещения. В дальнейшем АИЖК будет использовать приобретенные облигации для обмена на ипотечные кредиты, обеспеченные закладными, и для привлечения денежных средств в Банке России путем заключения сделок репо через уполномоченную кредитную организацию.
Федеральным бюджетом в 2009 году предусмотрено увеличение уставного капитала АИЖК на 20 млрд рублей. Процедура увеличения уставного капитала предполагает дополнительный выпуск акций. Наблюдательный совет утвердил цену размещения дополнительного выпуска акций Агентства в размере 2,5 тыс. рублей за одну акцию.
Оптимистичный сценарий предусматривает заключение в 2009 году договоров рефинансирования в объеме 112,3 млрд рублей, в том числе на 66,5 млрд рублей - по выкупу стандартных закладных, 4,6 млрд рублей - на запуск новых ипотечных продуктов, 41,2 млрд рублей - по выкупу закладных на жилье, строительство которого завершено в соответствии с проектом стимулирования строительства и кредитования заемщиков на первичном рынке. Этот сценарий может быть реализован при условии привлечения средств от размещения облигаций агентства с государственными гарантиями и ипотечных облигаций.
В сообщении говорится, что утвержден также пессимистичный сценарий бизнес-плана, однако сам сценарий при этом не раскрывается.
Как сообщила агентству "Интерфакс-АФИ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, детали пессимистического сценария не раскрываются, однако она уточнила, что по этому сценарию АИЖК не сможет реализовать на рынке часть финансовых активов, находящихся на балансе агентства.
При оптимистичном сценарии развития экономической ситуации в России АИЖК рассчитывает продать государственным банкам или фондам ипотечные облигации ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" и ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1", выкупленные агентством, и облигации, которые планируется выпустить в рамках четвертой сделки секьюритизации. Объем этих выпусков составляет 16,5 млрд рублей.
Кроме того, наблюдательный совет выделил ряд приоритетных направлений деятельности агентства во втором полугодии 2009 года.
В частности, АИЖК будет содействовать функционированию рынка ипотечного жилищного кредитования в условиях кризиса на финансовом рынке, в первую очередь, в целях обеспечения возможности приобретения жилья на первичном рынке.
АИЖК намерено проводить политику стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса, и граждан, приобретающих возводимое в рамках проектов жилье. Агентство планирует реализовать пилотные проекты, по итогам которых в случае одобрения наблюдательного совета приступит к активному финансированию этого направления деятельности за счет привлекаемых финансовых ресурсов.
Агентство будет оказывать поддержку заемщикам, испытывающим временные финансовые трудности, через ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов". Кроме того, АИЖК будет работать над повышением доступности ипотечных кредитов для определенных групп граждан, имеющих право на получение субсидий из федерального и региональных бюджетов.
АИЖК будет предоставлять поручительства по ипотечным ценным бумагам других эмитентов с целью повышения их ликвидности и включения в ломбардный список Банка России.
Еще одним направлением деятельности агентства будет развитие ипотечного страхования с целью снижения первоначального взноса для заемщиков и обеспечения надежности ипотечных кредитов для банков.
Во втором полугодии 2009 года финансирование деятельности агентства будет осуществляться за счет неизрасходованных в первом полугодии средств, полученных в 2008 году в форме взноса в уставный капитал, в размере свыше 30 млрд рублей, дополнительного взноса в уставный капитал объемом 20 млрд рублей и кредитной линии Внешэкономбанка на 40 млрд рублей.
Размещение облигаций серий А12-А15, обеспеченных государственными гарантиями РФ, на общую сумму 28 млрд рублей планируется осуществить в третьем квартале этого года.
Наблюдательный совет принял решение о приобретении этих облигаций по соглашению с владельцами через 45 дней после даты их первичного размещения. В дальнейшем АИЖК будет использовать приобретенные облигации для обмена на ипотечные кредиты, обеспеченные закладными, и для привлечения денежных средств в Банке России путем заключения сделок репо через уполномоченную кредитную организацию.
Федеральным бюджетом в 2009 году предусмотрено увеличение уставного капитала АИЖК на 20 млрд рублей. Процедура увеличения уставного капитала предполагает дополнительный выпуск акций. Наблюдательный совет утвердил цену размещения дополнительного выпуска акций Агентства в размере 2,5 тыс. рублей за одну акцию.