Госцена выкупа жилья в Свердловской области ниже себестоимости строительства - эксперт
Цена выкупа государством одного квадратного метра жилья, установленная в Свердловской области в размере 35 тыс. рублей, не покрывает себестоимость строительства, считает генеральный директор УК "ЛСР Урал" Андрей Бибиков.
"Очень логично, что в планы государства не входит переплачивать за квадратные метры. Но здесь возникает вопрос, касающийся способа подсчета себестоимости жилья, и что именно входит в обозначенные министерством регионального развития 35 тыс. рублей. Если только работа генподрядчиков -то я согласен, а если кроме этого еще стоимость земли, покупаемой на аукционах, и подключение к сетям - тут вопрос спорный", - сказал А.Бибиков в интервью агентству "Интерфакс-Урал".
По его мнению, продавать по такой цене будут в основном те компании, которые уже столкнулись с серьезными проблемами финансирования, и им срочно нужны деньги.
"Меры, предпринимаемые государством, адекватные. Но и цена должна быть такой же. Только в этом случае такая мера обеспечит окончание строительства всего дома, и застройщик сможет сдать свой объект в срок", -отметил гендиректор УК "ЛСР Урал".
А.Бибиков также считает целесообразным, чтобы часть бюджетных средств, запланированных на выкуп жилья в готовых или почти готовых объектах, государство направляло и на приобретение жилья в будущих проектах, с поэтапным финансированием на протяжении строительства.
"Это позволит сохранить строительную отрасль и рынок недвижимости, даст средства для новых строек, позволит строителям по-прежнему обеспечивать страну жильем и станет своеобразной гарантией и для дольщиков, что приобретаемые на начальной стадии квадратные метры будут достроены. И вот в таких, новых, объектах строители уже смогут продавать государству жилье по низким ценам, учитывая начальный строительный цикл, а также возможное объективное снижение издержек, которое может принести финансовый кризис. Кроме того, благодаря государственной поддержке новых проектов застройщики смогут в какой-то степени отказаться и от дорогого заемного финансирования, что также будет сдерживать себестоимость и, как следствие, рост цен", - пояснил он.
Как сообщалось ранее, в 2008 году "Группа ЛСР" завершила покупку активов екатеринбургского холдинга "Нова-групп", став владельцем 100% ЗАО "Нова-строй" (одного из ведущих девелоперов Екатеринбурга), подрядной организации ООО "СМУ Нова-строй", проектной организации ООО "ПКУ Нова-СтройПроект", ООО "Уралщебень" и 87% акций ОАО "Завод железо- бетонных изделий "Бетфор", входящих в холдинг "Нова-групп".
Для управления активами в Екатеринбурге "Группа ЛСР" создала управляющую компанию "ЛСР Урал".
Полный текст интервью А.Бибикова размещен на сайте агентства "Интерфакс-Урал" по адресу www.interfax-ural.ru в разделе "Эксклюзив".
"Очень логично, что в планы государства не входит переплачивать за квадратные метры. Но здесь возникает вопрос, касающийся способа подсчета себестоимости жилья, и что именно входит в обозначенные министерством регионального развития 35 тыс. рублей. Если только работа генподрядчиков -то я согласен, а если кроме этого еще стоимость земли, покупаемой на аукционах, и подключение к сетям - тут вопрос спорный", - сказал А.Бибиков в интервью агентству "Интерфакс-Урал".
По его мнению, продавать по такой цене будут в основном те компании, которые уже столкнулись с серьезными проблемами финансирования, и им срочно нужны деньги.
"Меры, предпринимаемые государством, адекватные. Но и цена должна быть такой же. Только в этом случае такая мера обеспечит окончание строительства всего дома, и застройщик сможет сдать свой объект в срок", -отметил гендиректор УК "ЛСР Урал".
А.Бибиков также считает целесообразным, чтобы часть бюджетных средств, запланированных на выкуп жилья в готовых или почти готовых объектах, государство направляло и на приобретение жилья в будущих проектах, с поэтапным финансированием на протяжении строительства.
"Это позволит сохранить строительную отрасль и рынок недвижимости, даст средства для новых строек, позволит строителям по-прежнему обеспечивать страну жильем и станет своеобразной гарантией и для дольщиков, что приобретаемые на начальной стадии квадратные метры будут достроены. И вот в таких, новых, объектах строители уже смогут продавать государству жилье по низким ценам, учитывая начальный строительный цикл, а также возможное объективное снижение издержек, которое может принести финансовый кризис. Кроме того, благодаря государственной поддержке новых проектов застройщики смогут в какой-то степени отказаться и от дорогого заемного финансирования, что также будет сдерживать себестоимость и, как следствие, рост цен", - пояснил он.
Как сообщалось ранее, в 2008 году "Группа ЛСР" завершила покупку активов екатеринбургского холдинга "Нова-групп", став владельцем 100% ЗАО "Нова-строй" (одного из ведущих девелоперов Екатеринбурга), подрядной организации ООО "СМУ Нова-строй", проектной организации ООО "ПКУ Нова-СтройПроект", ООО "Уралщебень" и 87% акций ОАО "Завод железо- бетонных изделий "Бетфор", входящих в холдинг "Нова-групп".
Для управления активами в Екатеринбурге "Группа ЛСР" создала управляющую компанию "ЛСР Урал".
Полный текст интервью А.Бибикова размещен на сайте агентства "Интерфакс-Урал" по адресу www.interfax-ural.ru в разделе "Эксклюзив".