На доступном массовом жилье зарабатывать безнравственно – эксперт
НЕДВИЖИМОСТЬ – Политика продажи жилья эконом-класса по себестоимости приведет к развитию строительных мощностей, устранению дефицита земли, пригодного для массового строительства, вытеснению с рынка разного рода посредников, заявил в эксклюзивном интервью "ИФ-Недвижимость" председатель корпорации S.Holding Алексей Шепель.
"Я считаю, что безнравственно на доступном массовом жилье зарабатывать девелоперу, управляющей компании, инжиниринговой, которая это организовывает, больше 5%", - сказал он.
А. Шепель считает, что дешевое жилье эконом-класса можно построить при наличии домостроительных мощностей, плана из загрузки на 10 лет вперед и разработанной граддокументации на несколько миллионов кв. метров, которые должны быть застроены комплексно.
"Сразу надо понимать, что на рынке много не заработаешь, если на него выбросить "биг-мак" из граддокументации в каком-то городе плюс мощности. Как только начнешь штамповать много метров, они станут дешевле. Сейчас жилье дорогое, потому что есть дефицит", - пояснил собеседник "ИФ-Недвижимость".
По словам А. Шепеля, сейчас основной проблемой является то, что государство не занимается градостроительной документацией.
Он уверен, что работа должна складываться из определенных этапов: разработка и утверждение градостроительной документации, объемное проектирование, производственные мощности.
"Нельзя просто "типовухой" города застраивать – так, чтобы люди сходили с ума от однообразных 17-этажных домов. Застройка должна быть комплексной и разнообразной", - говорит А. Шепель.
Надо проектировать города не ради квадратных метров, а создавать коммерчески привлекательные проекты, чтобы туда пошел бизнес, торговля, чтобы ценность земли возрастала, считает он.
Полный текст интервью с А. Шепелем читайте в рубрике "Интервью"
"Я считаю, что безнравственно на доступном массовом жилье зарабатывать девелоперу, управляющей компании, инжиниринговой, которая это организовывает, больше 5%", - сказал он.
А. Шепель считает, что дешевое жилье эконом-класса можно построить при наличии домостроительных мощностей, плана из загрузки на 10 лет вперед и разработанной граддокументации на несколько миллионов кв. метров, которые должны быть застроены комплексно.
"Сразу надо понимать, что на рынке много не заработаешь, если на него выбросить "биг-мак" из граддокументации в каком-то городе плюс мощности. Как только начнешь штамповать много метров, они станут дешевле. Сейчас жилье дорогое, потому что есть дефицит", - пояснил собеседник "ИФ-Недвижимость".
По словам А. Шепеля, сейчас основной проблемой является то, что государство не занимается градостроительной документацией.
Он уверен, что работа должна складываться из определенных этапов: разработка и утверждение градостроительной документации, объемное проектирование, производственные мощности.
"Нельзя просто "типовухой" города застраивать – так, чтобы люди сходили с ума от однообразных 17-этажных домов. Застройка должна быть комплексной и разнообразной", - говорит А. Шепель.
Надо проектировать города не ради квадратных метров, а создавать коммерчески привлекательные проекты, чтобы туда пошел бизнес, торговля, чтобы ценность земли возрастала, считает он.
Полный текст интервью с А. Шепелем читайте в рубрике "Интервью"