Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким - эксперты
Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким, однако наблюдается тенденция к замедлению роста ставок в 2008 году. Об этом говорится в исследовании "European Office Property Clock" за первый квартал 2008 года, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle.
Согласно исследованию, на конец первого квартала 2008 года, максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе выросли на 1% в первом квартале 2008 года и на 8,9% за минувший год. Лидерами по росту арендных ставок офисных площадей стали Милан (+14%) и Варшава (+10%). В то же время в Брюсселе наблюдалось снижение арендных ставок на 1,7%.
"Спрос на офисные помещения остается на высоком уровне, хотя рост максимальных арендных ставок снижался в первом квартале в связи с наблюдающимся спадом в экономике", - отмечает исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle Аластер Хьюз.
По данным Jones Lang LaSalle, несмотря на сокращение числа рабочих мест в финансовом секторе, европейский рынок труда по-прежнему находится в хорошем состоянии, способствуя росту спроса на офисные помещения. В первом квартале 2008 года общее количество купленных и арендованных площадей достигло 3,2 млн кв. м. Хотя этот показатель свидетельствует о снижении на 7% по сравнению с аналогичным периодом в 2007 году, он на 25% превышает средний уровень купленных и арендованных площадей за последние пять лет. По сравнению с другими городами, самый высокий рост данного показателя был зафиксирован в Праге (+83%).
Стоимость аренды офисных помещений в Варшаве выросла до ?396 за кв. м. в год (£300 за кв. м. в год). В западной части Лондона максимальные ставки аренды на офисные помещения остаются самыми высокими в Европе и составляют ?1553 за кв. м. в год (£1230 за кв. м. в год).
В обзоре отмечается, что объем завершенного строительства офисных площадей в Европе достиг в первом квартале 2008 года 1,1 млн кв.м, что ниже уровня, зафиксированного за последние три квартала. Однако эксперты компании ожидают, что около 7,2 млн кв. м. офисных площадей выйдут на рынок до конца 2008 года. Только в Москве этот показатель превысит 2,4 млн кв.м.
В конце марта 2008 года на большинстве рынков офисных площадей в Европе наблюдалось замедление роста арендных ставок. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в то время как на рынке аренды офисных помещений в Западной Европе наблюдается спад, в Центральной и Восточной Европы ожидается значительный рост.
Согласно исследованию, на конец первого квартала 2008 года, максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе выросли на 1% в первом квартале 2008 года и на 8,9% за минувший год. Лидерами по росту арендных ставок офисных площадей стали Милан (+14%) и Варшава (+10%). В то же время в Брюсселе наблюдалось снижение арендных ставок на 1,7%.
"Спрос на офисные помещения остается на высоком уровне, хотя рост максимальных арендных ставок снижался в первом квартале в связи с наблюдающимся спадом в экономике", - отмечает исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle Аластер Хьюз.
По данным Jones Lang LaSalle, несмотря на сокращение числа рабочих мест в финансовом секторе, европейский рынок труда по-прежнему находится в хорошем состоянии, способствуя росту спроса на офисные помещения. В первом квартале 2008 года общее количество купленных и арендованных площадей достигло 3,2 млн кв. м. Хотя этот показатель свидетельствует о снижении на 7% по сравнению с аналогичным периодом в 2007 году, он на 25% превышает средний уровень купленных и арендованных площадей за последние пять лет. По сравнению с другими городами, самый высокий рост данного показателя был зафиксирован в Праге (+83%).
Стоимость аренды офисных помещений в Варшаве выросла до ?396 за кв. м. в год (£300 за кв. м. в год). В западной части Лондона максимальные ставки аренды на офисные помещения остаются самыми высокими в Европе и составляют ?1553 за кв. м. в год (£1230 за кв. м. в год).
В обзоре отмечается, что объем завершенного строительства офисных площадей в Европе достиг в первом квартале 2008 года 1,1 млн кв.м, что ниже уровня, зафиксированного за последние три квартала. Однако эксперты компании ожидают, что около 7,2 млн кв. м. офисных площадей выйдут на рынок до конца 2008 года. Только в Москве этот показатель превысит 2,4 млн кв.м.
В конце марта 2008 года на большинстве рынков офисных площадей в Европе наблюдалось замедление роста арендных ставок. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в то время как на рынке аренды офисных помещений в Западной Европе наблюдается спад, в Центральной и Восточной Европы ожидается значительный рост.