Коррупция влияет на рост цен на жилье сильнее, чем ипотека - эксперт
Коррупция влияет на рост цен на жилье в России сильнее, чем ипотечное кредитование, заявил президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков ходе круглого стола "Новосел 2008: ипотечный рынок жилой недвижимости".
В ходе заседания его участники круглого стола был отмечен опережающий самые смелые предположения рост цен на жилье в стране. С начала года в некоторых регионах он достиг 16%. В отдельные периоды стоимость квадратного метра увеличивалась на 0,5% в день. По словам банкиров, участвовавших в круглом столе, динамика роста цен в регионах уже сопоставима со столичной.
По мнению А.Аксакова, рост цен не стоит впрямую связывать с повышением платежеспособного спроса, поддержанного ипотечными кредитами, как это делают некоторые эксперты. "Коррупция оказывает гораздо большее влияние на рост цен, чем ипотека. А вот рынок ипотечного кредитования как раз имеет огромные нереализованные перспективы для развития. Сдерживает его отсутствие у российских банков доступа к дешевым длинным деньгам", - подчеркнул он, добавив, что расширению ресурсной базы уделено особое внимание в стратегии развития банковской системы, разрабатываемой в настоящее время экспертами Ассоциации региональных банков России.
По его словам, существующие инструменты рефинансирования ипотеки работают в России не достаточно эффективно. "Низкая доходность ипотечных ценных бумаг не способствует увеличению интереса к ним со стороны инвесторов. Для развития ипотеки нужно стимулировать не только первичное предложение, но и создавать вторичный рынок, вернуть в оборот избыточную ренту, изымаемую у сырьевых экспортеров", - сказал А.Аксаков.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что в ближайшее время не стоит ожидать снижение ставок по ипотечным кредитам. Более того, по словам, президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, "ставка рефинансирования в скором времени будет повышена, так как сейчас она ниже инфляции. Следом за ней вырастут и ставки по ипотеке".
В ходе заседания его участники круглого стола был отмечен опережающий самые смелые предположения рост цен на жилье в стране. С начала года в некоторых регионах он достиг 16%. В отдельные периоды стоимость квадратного метра увеличивалась на 0,5% в день. По словам банкиров, участвовавших в круглом столе, динамика роста цен в регионах уже сопоставима со столичной.
По мнению А.Аксакова, рост цен не стоит впрямую связывать с повышением платежеспособного спроса, поддержанного ипотечными кредитами, как это делают некоторые эксперты. "Коррупция оказывает гораздо большее влияние на рост цен, чем ипотека. А вот рынок ипотечного кредитования как раз имеет огромные нереализованные перспективы для развития. Сдерживает его отсутствие у российских банков доступа к дешевым длинным деньгам", - подчеркнул он, добавив, что расширению ресурсной базы уделено особое внимание в стратегии развития банковской системы, разрабатываемой в настоящее время экспертами Ассоциации региональных банков России.
По его словам, существующие инструменты рефинансирования ипотеки работают в России не достаточно эффективно. "Низкая доходность ипотечных ценных бумаг не способствует увеличению интереса к ним со стороны инвесторов. Для развития ипотеки нужно стимулировать не только первичное предложение, но и создавать вторичный рынок, вернуть в оборот избыточную ренту, изымаемую у сырьевых экспортеров", - сказал А.Аксаков.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что в ближайшее время не стоит ожидать снижение ставок по ипотечным кредитам. Более того, по словам, президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, "ставка рефинансирования в скором времени будет повышена, так как сейчас она ниже инфляции. Следом за ней вырастут и ставки по ипотеке".