"Объединенные кондитеры" выкупили 3 га в центре Москвы по цене в 20 раз дешевле рыночной
ОАО "Рот Фронт", входящее в холдинг "Объединенные кондитеры" (26,3% акций принадлежит правительству Москвы, остальное - группе "Гута"), выкупило у мэрии почти 3 га земли в центре столицы всего за $5,25 млн, пишет газета "Коммерсант". На открытом рынке цена этой земли составила бы не менее $100 млн. Впервые столичные власти без судебных тяжб признали за предприятием право частной собственности на землю, отмечают юристы.
В конце 2007 года ОАО "Рот Фронт" и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении "Рот Фронта", 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице - за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке - за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке - за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га "Рот Фронт" заплатил 131,459 млн руб., или около $5,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров "Рот Фронта" в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около $48,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка "Рот Фронта" стоили бы не менее $100 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета "Объеденных кондитеров", куда входит "Рот Фронт", и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. "В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости", - пояснил он.
Сделка с "Рот Фронтом" - первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.
Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов - не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства. Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. "Выкуп земли - единственный вариант для "Рот Фронта". Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки", - поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года - выставить на продажу не менее 7 тыс. га.
В конце 2007 года ОАО "Рот Фронт" и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении "Рот Фронта", 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице - за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке - за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке - за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га "Рот Фронт" заплатил 131,459 млн руб., или около $5,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров "Рот Фронта" в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около $48,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка "Рот Фронта" стоили бы не менее $100 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета "Объеденных кондитеров", куда входит "Рот Фронт", и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. "В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости", - пояснил он.
Сделка с "Рот Фронтом" - первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.
Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов - не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства. Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. "Выкуп земли - единственный вариант для "Рот Фронта". Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки", - поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года - выставить на продажу не менее 7 тыс. га.