Гостиницу "Советская" купили структуры Шалвы Чигиринского
Компания предпринимателя Шалвы Чигиринского приобрела на аукционе во вторник московский отель "Советский", известный своим легендарным рестораном "Яръ", за $63 млн. Как пишет "Коммерсант", предприниматель рассчитывает реконструировать гостиницу, объединив ее с собственным проектом по строительству рядом крупного отеля. Но планам Ш.Чигиринского может помешать компания ООО "Отель "Советский", у которой подписан договор об аренде здания гостиницы до 2018 года.
Торги по продаже отеля "Советский" провело СГУП по продаже имущества Москвы. В аукционе приняли участие всего две компании - ООО "Советский лимитед" и ООО "Дальневосточная нефтегазовая компания". Стартовая цена - 1,2 млрд руб. (около $46 млн). В результате объект был продан ООО "Советский лимитед" за 1 млрд 637 млн 375 тыс. руб., или $63 млн. Это ООО было учреждено владельцем "СТ Девелопмент" Ш.Чигиринским специально для участия в аукционе, сообщил один из участников рынка. Представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов это подтвердил, добавив, что отель планируется реконструировать.
Замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/ Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что "Советский" достался Ш.Чигиринскому "дешево", так как его рыночная стоимость - минимум $70 млн. ""Советский" достался Ш.Чигиринскому за ?3,4 тыс за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже ?5 тыс.", - уточняет замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.
По мнению С.Ивашкевича, "СТ Девелопмент" купила гостиницу, так как рядом с "Советским" находится площадка, где компания намерена построить гостиничный комплекс на 700 номеров. И.Левитов подтвердил наличие у компании этой площадки, но отказался раскрыть подробности проекта, сказав лишь. что "СТ Девелопмент" "рассчитывает на синергию двух площадок". С.Ивашкевич оценивает общие инвестиции в проект почти в $115 млн.
Впрочем, реализации проекта может помешать арендатор "Советского". Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова рассказала, что на аукционе продавалась только часть гостиницы, которая находится в долгосрочной аренде у ООО "Отель "Советский" до 2018 года. "В начале 2000-х годов арендатор отремонтировал объект на собственные средства, но власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та смогла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. Но в результате арендатору удалось отсудить права на льготную аренду здания в суде", - рассказывает источник, близкий к ООО "Отель "Советский". Гендиректор "Отеля "Советский" Валерий Максимов отказался комментировать продажу гостиницы, а Илья Левитов утверждает, что "СТ Девелопмент" "постарается наладить с арендатором конструктивные отношения".
Отель "Советский" был построен на Ленинградском проспекте в 1911 году. Там рпсполагается культовый ресторан "Яръ" и театр "Роммэн". Общая площадь здания - свыше 18 тыс. кв. м., гостиничной части - 14 тыс. кв. м.
"СТ Девелопмент" основана в 2004 году специально для реконструкции гостиницы "Россия". Единственный собственник - Шалва Чигиринский. Финансовые показатели не раскрываются.
Торги по продаже отеля "Советский" провело СГУП по продаже имущества Москвы. В аукционе приняли участие всего две компании - ООО "Советский лимитед" и ООО "Дальневосточная нефтегазовая компания". Стартовая цена - 1,2 млрд руб. (около $46 млн). В результате объект был продан ООО "Советский лимитед" за 1 млрд 637 млн 375 тыс. руб., или $63 млн. Это ООО было учреждено владельцем "СТ Девелопмент" Ш.Чигиринским специально для участия в аукционе, сообщил один из участников рынка. Представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов это подтвердил, добавив, что отель планируется реконструировать.
Замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/ Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что "Советский" достался Ш.Чигиринскому "дешево", так как его рыночная стоимость - минимум $70 млн. ""Советский" достался Ш.Чигиринскому за ?3,4 тыс за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже ?5 тыс.", - уточняет замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.
По мнению С.Ивашкевича, "СТ Девелопмент" купила гостиницу, так как рядом с "Советским" находится площадка, где компания намерена построить гостиничный комплекс на 700 номеров. И.Левитов подтвердил наличие у компании этой площадки, но отказался раскрыть подробности проекта, сказав лишь. что "СТ Девелопмент" "рассчитывает на синергию двух площадок". С.Ивашкевич оценивает общие инвестиции в проект почти в $115 млн.
Впрочем, реализации проекта может помешать арендатор "Советского". Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова рассказала, что на аукционе продавалась только часть гостиницы, которая находится в долгосрочной аренде у ООО "Отель "Советский" до 2018 года. "В начале 2000-х годов арендатор отремонтировал объект на собственные средства, но власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та смогла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. Но в результате арендатору удалось отсудить права на льготную аренду здания в суде", - рассказывает источник, близкий к ООО "Отель "Советский". Гендиректор "Отеля "Советский" Валерий Максимов отказался комментировать продажу гостиницы, а Илья Левитов утверждает, что "СТ Девелопмент" "постарается наладить с арендатором конструктивные отношения".
Отель "Советский" был построен на Ленинградском проспекте в 1911 году. Там рпсполагается культовый ресторан "Яръ" и театр "Роммэн". Общая площадь здания - свыше 18 тыс. кв. м., гостиничной части - 14 тыс. кв. м.
"СТ Девелопмент" основана в 2004 году специально для реконструкции гостиницы "Россия". Единственный собственник - Шалва Чигиринский. Финансовые показатели не раскрываются.