Цены на первичном рынке Подмосковья за 2006 год выросли более чем в два раза - эксперты

Четверг, 28 декабря 2006 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

За прошедший год цены на первичном рынке Московской области выросли более чем в два раза, или на 112,3%. Об этом М2 заявили в Аналитическом центре компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".


Эксперты отмечают, что в течение всего 2006 года ситуация на рынке новостроек Московской области не раз менялась. Так, в первой половине неуклонно снижались объемы предложения, однако постепенно появлялись новые объекты и, начиная с июня, восстановление объемов предложения получило свое дальнейшее развитие. В декабре 2006 года появилась 21 новостройка, во всех из них велись продажи. Объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 3,2% по количеству домов, или на 5,0% по суммарной площади квартир и составил 418 объектов, или 2992,2 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, наблюдается устойчивый рост объемов предложения, более того, за два прошедших года в декабре 2006 г. отмечен наибольший объем предложения площадей.

По данным "МИЭЛЬ", в 2006 году активнее новое строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 г. составляла не менее 85 % (в декабре 2006 г. – 85%), объем предложения в течение года составлял 83-87% домов, или 89-92% площадей (в декабре 2006 г. - 88%, или 92% соответственно). Основная доля предложений была сосредоточена в секторах северо-восток – юг (в декабре - 58% по количеству домов, или 56% площадей) и запад (27%, или 32% соответственно).

В уходящем году монолитное домостроение занимало ведущие позиции – объем предложения составлял 58% новостроек, или 59-60% площадей (в декабре 2006 г. 58%, или 53%), панельных домов строили несколько меньше – 32-38%, или 35-39% (38%, или 44%), кирпичных – 4-10%, или 2-5% (4%, или 3% соответственно).

Несмотря на увеличение объемов предложения, средневзвешенная цена предложения новостроек в Подмосковье выросла за месяц на 3,1% с 1828 до 1885 $/кв. м. Максимальная удельная цена предложения составила 9500 $/кв. м, минимальная - 630 $/кв. м. С марта по сентябрь 2006 г. цены в панельных новостройках были выше, чем в монолитных, а уровень цен в кирпичных объектах значительно снизился в сравнении с другими категориями новостроек. В декабре наибольший рост цен отмечен в панельных строениях -+5,3% (1889 $/кв. м), средневзвешенная цена предложения в монолитных и кирпичных домах составляет 1897 $/кв. м и 1629 $/кв. м соответственно, приросты на +1,7% и -1,1% статистически незначимы.

За прошедший год (относительно декабря 2005 г.) цены на первичном рынке Московской области выросли более чем в два раза, или на 112,3%. Наибольший прирост отмечен в панельных и монолитных домах – по 112,7%, в кирпичных новостройках средневзвешенная цена предложения выросла на 96,5%. Относительно декабря 2004 г. прирост номинальной цены предложения составил +149,0%, прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду составил +143,8%.

Как отмечают аналитики, тенденция к увеличению объемов предложения на рынке новостроек Подмосковья привела к замедлению темпов роста цен и началу их стабилизации. Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса и возврат его на уровень показателей, зафиксированных в периоды стабильного рынка. Таким образом, по оценке экспертов, в 2007 году при дальнейшем увеличении объемов нового строительства, а вместе с тем и предложения следует ожидать дальнейшую стабилизацию цен на подмосковном рынке новостроек с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,5%.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 651
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Май 2005: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
Rating@Mail.ru