Росгосстрах не ожидает серьезного роста цен на недвижимость в ближайшее время
Центр стратегических исследований "Росгосстраха" в рамках собственных социологических исследований провел изучение спроса на рынке недвижимости, оценив долю расходов на недвижимость в общих доходах населения. Согласно выводам экспертов "Росгосстраха", потенциал роста доли расходов на приобретение недвижимости достиг своего предела, и значительного роста цен здесь ожидать не приходится.
Как отмечают авторы исследования, "в 2006 году количество людей, которые хотели бы купить квартиру или дом, увеличилось с 13,8% населения в январе 2006 года до 16,5% в сентябре". Приобретение недвижимости - основная потребность российского среднего класса на сегодняшний день.
В то же время в течение 2006 года выросли сроки, в которые, как считают респонденты, они могут накопить средства для приобретения квартиры. Скорее всего, это связано с ростом цен на жилье. Так, в январе 2006 года средний срок "ожидания" составлял 4,8 года, в сентябре - уже 5,1 года. Одновременно выросло и число тех, кто считает, что никогда не сможет купить себе дом или квартиру - с 14,2% в январе этого года до 15,4% в сентябре.
"Исследование позволяет сделать вывод, что сейчас доля расходов на приобретение недвижимости в общих доходах семей, рассчитывающих улучшить жилищные условия, колеблется от 49% в нижней имущественной группе респондентов до 30% в верхних имущественных группах, - считает руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец, мнение которого приводится в исследовании. - Для сравнения: в экономически развитых странах доля расходов на приобретение и обслуживание недвижимости находится в диапазоне от 15% до 30% от доходов населения. Очень высокая доля расходов на недвижимость позволяет сделать вывод, что потенциал роста покупательной способности населения в части недвижимости уже практически исчерпан, и в ближайшие годы рост рынка будет совпадать с темпом реальных доходов населения - то есть около 10% в год. В номинальном исчислении рост расходов на приобретение недвижимости составит около 20% в год".
Исследования, на основании которых были сделаны эти выводы, проведены летом и осенью 2006 года с выборками не менее 6 тыс. человек, которые репрезентативно отражают население крупных и средних российских городов.
"Росгосстрах" занимается страхованием недвижимости физических и юридических лиц, в настоящее время компания активно развивает страхование в рамках ипотечных программ. По этим программам страхуется как сама недвижимость, так и титул собственности страхователя, а также страхование жизни и здоровья заемщика.
Сборы "Росгосстраха" в первом полугодии 2006 года по страхованию недвижимости и домашнего имущества граждан составили 2,6 млрд рублей, что на 19% больше, чем в первом полугодии 2005 года. Темпы развития страхования имущества физических лиц демонстрировали устойчивый рост в средней и верхней ценовых группах. Поступления по имущественному страхованию юридических лиц равнялись 1,2 млрд рублей.
Как отмечают авторы исследования, "в 2006 году количество людей, которые хотели бы купить квартиру или дом, увеличилось с 13,8% населения в январе 2006 года до 16,5% в сентябре". Приобретение недвижимости - основная потребность российского среднего класса на сегодняшний день.
В то же время в течение 2006 года выросли сроки, в которые, как считают респонденты, они могут накопить средства для приобретения квартиры. Скорее всего, это связано с ростом цен на жилье. Так, в январе 2006 года средний срок "ожидания" составлял 4,8 года, в сентябре - уже 5,1 года. Одновременно выросло и число тех, кто считает, что никогда не сможет купить себе дом или квартиру - с 14,2% в январе этого года до 15,4% в сентябре.
"Исследование позволяет сделать вывод, что сейчас доля расходов на приобретение недвижимости в общих доходах семей, рассчитывающих улучшить жилищные условия, колеблется от 49% в нижней имущественной группе респондентов до 30% в верхних имущественных группах, - считает руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец, мнение которого приводится в исследовании. - Для сравнения: в экономически развитых странах доля расходов на приобретение и обслуживание недвижимости находится в диапазоне от 15% до 30% от доходов населения. Очень высокая доля расходов на недвижимость позволяет сделать вывод, что потенциал роста покупательной способности населения в части недвижимости уже практически исчерпан, и в ближайшие годы рост рынка будет совпадать с темпом реальных доходов населения - то есть около 10% в год. В номинальном исчислении рост расходов на приобретение недвижимости составит около 20% в год".
Исследования, на основании которых были сделаны эти выводы, проведены летом и осенью 2006 года с выборками не менее 6 тыс. человек, которые репрезентативно отражают население крупных и средних российских городов.
"Росгосстрах" занимается страхованием недвижимости физических и юридических лиц, в настоящее время компания активно развивает страхование в рамках ипотечных программ. По этим программам страхуется как сама недвижимость, так и титул собственности страхователя, а также страхование жизни и здоровья заемщика.
Сборы "Росгосстраха" в первом полугодии 2006 года по страхованию недвижимости и домашнего имущества граждан составили 2,6 млрд рублей, что на 19% больше, чем в первом полугодии 2005 года. Темпы развития страхования имущества физических лиц демонстрировали устойчивый рост в средней и верхней ценовых группах. Поступления по имущественному страхованию юридических лиц равнялись 1,2 млрд рублей.