Спрос на новостройки упал в январе в России - "Домклик"
"Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе: доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5% (-15,2% с декабря). Тем самым показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23–26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле", — говорится в исследовании.
Напомним, что в декабре текущего года были приняты решения об изменении условий по одной из самых популярных на рынке новостроек программ льготной ипотеки с господдержкой: повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн рублей) по программе. Кроме того, за некоторым исключением было введено правило – одна льготная ипотека в одни руки.
Аналитики "Домклик" добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.
При этом в декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объёме выдач выросла до рекордных 39,7%.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь спрос на ипотеку снизился на фоне повышенной ключевой ставки: количество выдач уменьшилось на 4%, а доля выданных на "вторичку" кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.
В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Напомним, что в декабре текущего года были приняты решения об изменении условий по одной из самых популярных на рынке новостроек программ льготной ипотеки с господдержкой: повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн рублей) по программе. Кроме того, за некоторым исключением было введено правило – одна льготная ипотека в одни руки.
Аналитики "Домклик" добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.
При этом в декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объёме выдач выросла до рекордных 39,7%.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь спрос на ипотеку снизился на фоне повышенной ключевой ставки: количество выдач уменьшилось на 4%, а доля выданных на "вторичку" кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.
В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.