ЖК площадью до 40 тыс кв.м все реже строят в Москве

"Ретроспективные данные наглядно демонстрируют тренд на масштабирование застройки в столице. Сейчас доля камерных новостроек составляет всего 32% от общего числа столичных ЖК, что на 14% меньше, чем в 2016 году", — отметили эксперты.

Они подсчитали, что в 2016 году численность компактных ЖК площадью до 40 тыс. кв. м, находящихся в продаже, незначительно уступала более масштабным проектам свыше 40 тыс. кв. м: их соотношение выглядело как 45 к 53, то есть 46% и 54%. В 2021 году их количество составило уже 75 к 98, и процентное соотношение осталось приблизительно тем же. Однако к 2024 году компактные проекты продемонстрировали обратную динамику – сейчас в продаже их находится всего 63. При этом количество объектов комплексной застройки, включая сверхкрупные проекты площадью свыше 1,5 млн кв. м, составляет 132, а это уже 32% к 68%.

Изменилась и география камерных проектов – они сместились в центр города. В структуре при этом выросла доля премиального сегмента – с 6 объектов в 2016 года до 23 в 2024. Компактная застройка в районах с уже развитой инфраструктурой со временем будет все более элитарным и дефицитным продуктом в силу малого числа подходящих под застройку участков, прогнозируют эксперты.