Офисы класса В пополнят рынок Петербурга в ближайший год
"Несмотря на большой объем ввода бизнес-центров класса А с начала 2023 года (61 тыс. кв.м), до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых бизнес-центров высокого класса, предназначенных для сдачи в аренду", — говорится в исследовании.
С начала года в Санкт-Петербурге ввели десять новых объектов арендопригодной площадью 100 тыс. "квадратов". Это вдвое больше, чем за январь-сентябрь 2022 года.
Аналитики добавили, что общий объем свободных офисов снизился с 451 тыс. кв.м в конце 2022 года до 391 тыс. кв.м к началу октября 2023 года. Офисные центры, которые ввели в этом году, заполнены уже на 20%. А площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, к середине осени 2023 года эксперты видят стабилизацию арендных ставок на уровне 1,9-2,3 тыс. рублей за кв.м, включая НДС в офисах класса А, и 1,1-1,8 тыс. рублей – в офисах класса В.
Также эксперты выяснили, что средний показатель вакантности снизился до 9,3%. В классе А вакантно 12% площадей, в классе В – 7,9%. В структуре вакантных офисов доля класса А составляет 44% или 172 тыс. кв.м, доля класса В – 56% или 218 тыс. кв.м. Такой высокий уровень свободных площадей класса А связывают с единовременным выходом на рынок большого количества аналогичных бизнес-центров.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
С начала года в Санкт-Петербурге ввели десять новых объектов арендопригодной площадью 100 тыс. "квадратов". Это вдвое больше, чем за январь-сентябрь 2022 года.
Аналитики добавили, что общий объем свободных офисов снизился с 451 тыс. кв.м в конце 2022 года до 391 тыс. кв.м к началу октября 2023 года. Офисные центры, которые ввели в этом году, заполнены уже на 20%. А площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, к середине осени 2023 года эксперты видят стабилизацию арендных ставок на уровне 1,9-2,3 тыс. рублей за кв.м, включая НДС в офисах класса А, и 1,1-1,8 тыс. рублей – в офисах класса В.
Также эксперты выяснили, что средний показатель вакантности снизился до 9,3%. В классе А вакантно 12% площадей, в классе В – 7,9%. В структуре вакантных офисов доля класса А составляет 44% или 172 тыс. кв.м, доля класса В – 56% или 218 тыс. кв.м. Такой высокий уровень свободных площадей класса А связывают с единовременным выходом на рынок большого количества аналогичных бизнес-центров.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.