Объем предложения апартаментов в "Москва-Сити" сократился на 70% за два года
"По итогам I квартала 2023 года объем предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" составил чуть более 560 лотов, из которых только четверть относится к первичному рынку (140 апартаментов). С января по март количество апартаментов от застройщиков снизилось на 14%, в годовой динамике – на 27%, а за последние два года показатель сократился на 70%", — говорится в сообщении.
Уточняется, что в последний раз новые объемы появились в 2018 году, когда открылись продажи в Башне №1 комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные "ходовые" варианты. Так, сейчас первичные продажи по-прежнему ведутся в трех башнях: основную часть предложения формируют Neva Towers и "ОКО", а также последний лот остался в башне "Федерация" (Восток).
После завершения строительства Neva Towers на продажу активно выставлялись апартаменты, купленные на стадии строительства: сейчас в данном комплексе сконцентрировано более половины апартаментов вторичного рынка (57%). Также 16% лотов приходится на башню "Город Столиц", 12% лотов — на "ОКО" и 10% — на башню "Федерация", остальные комплексы формируют не более 2-3% предложения вторичного рынка.
Тем временем вторичный рынок кластера на протяжении последних лет уверенно наращивает объемы предложения, демонстрируя положительную динамику. По итогам I квартала 2023 года здесь экспонировалось порядка 420 апартаментов или 75% от всех лотов ММДЦ "Москва-Сити".
Средневзвешенная цена предложения по итогам I квартала 2023 года составила почти 800 тыс. руб./кв.м (-5% за три месяца). Такая динамика связана с корректировкой цен в башне "ОКО". Прайс здесь всегда был представлен в долларах, а во II квартале 2022 года по причине значительного укрепления рубля стоимость лотов увеличилась на 20%. Сейчас с изменением курса валют стоимость лотов снизилась и вернулась на прежний уровень. В остальных объектах изменений цен не фиксировалось.
На вторичном рынке наблюдалась незначительная положительная динамика: стоимость квадратного метра за квартал увеличилась на 3% до значения 670 тыс. рублей.
По данным аналитиков, на протяжении последнего года квартальный объем сделок на первичном рынке в "Москва-Сити" находится на уровне 20-30 шт. В первую очередь сдерживающими факторами спроса выступают ограниченный объем предложения и снижение его вариативности.
Кроме того, отметили эксперты, сказались и геополитические потрясения: многие покупатели отложили или вовсе отказались от покупки недвижимости. Также значительно усилилась конкуренция со стороны вторичного сегмента, особенно с учетом более привлекательных цен часть клиентов стали рассматривать именно этот рынок.
"В целом, кластер сохраняет свою привлекательность для приобретения недвижимости: апартаменты делового центра всегда пользовались популярностью как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации. В связи с долгим отсутствием нового предложения сформировался некоторый отложенный спрос, и после старта продаж современных проектов можно ожидать положительную динамику сделок", — прокомментировал партнер NF Group Андрей Соловьев.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Уточняется, что в последний раз новые объемы появились в 2018 году, когда открылись продажи в Башне №1 комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные "ходовые" варианты. Так, сейчас первичные продажи по-прежнему ведутся в трех башнях: основную часть предложения формируют Neva Towers и "ОКО", а также последний лот остался в башне "Федерация" (Восток).
После завершения строительства Neva Towers на продажу активно выставлялись апартаменты, купленные на стадии строительства: сейчас в данном комплексе сконцентрировано более половины апартаментов вторичного рынка (57%). Также 16% лотов приходится на башню "Город Столиц", 12% лотов — на "ОКО" и 10% — на башню "Федерация", остальные комплексы формируют не более 2-3% предложения вторичного рынка.
Тем временем вторичный рынок кластера на протяжении последних лет уверенно наращивает объемы предложения, демонстрируя положительную динамику. По итогам I квартала 2023 года здесь экспонировалось порядка 420 апартаментов или 75% от всех лотов ММДЦ "Москва-Сити".
Средневзвешенная цена предложения по итогам I квартала 2023 года составила почти 800 тыс. руб./кв.м (-5% за три месяца). Такая динамика связана с корректировкой цен в башне "ОКО". Прайс здесь всегда был представлен в долларах, а во II квартале 2022 года по причине значительного укрепления рубля стоимость лотов увеличилась на 20%. Сейчас с изменением курса валют стоимость лотов снизилась и вернулась на прежний уровень. В остальных объектах изменений цен не фиксировалось.
На вторичном рынке наблюдалась незначительная положительная динамика: стоимость квадратного метра за квартал увеличилась на 3% до значения 670 тыс. рублей.
По данным аналитиков, на протяжении последнего года квартальный объем сделок на первичном рынке в "Москва-Сити" находится на уровне 20-30 шт. В первую очередь сдерживающими факторами спроса выступают ограниченный объем предложения и снижение его вариативности.
Кроме того, отметили эксперты, сказались и геополитические потрясения: многие покупатели отложили или вовсе отказались от покупки недвижимости. Также значительно усилилась конкуренция со стороны вторичного сегмента, особенно с учетом более привлекательных цен часть клиентов стали рассматривать именно этот рынок.
"В целом, кластер сохраняет свою привлекательность для приобретения недвижимости: апартаменты делового центра всегда пользовались популярностью как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации. В связи с долгим отсутствием нового предложения сформировался некоторый отложенный спрос, и после старта продаж современных проектов можно ожидать положительную динамику сделок", — прокомментировал партнер NF Group Андрей Соловьев.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.