Около 25 тыс. "квадратов" качественных складов достроили сначала года в Петербурге
"В I квартале 2023 года девелоперы были сдержанны в части ввода качественных складских объектов в эксплуатацию. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за три месяца завершилось строительство только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв.м", — говорится в исследовании.
При этом, уровень спроса за квартал практически не изменился. В начале 2022 года арендовали 146,1 тыс. "квадратов" складов, а в этом – 143,5 тыс. кв.м. Кроме того, 88% от общего объема сделок – это сделки с торговыми и дистрибуционными компаниями. Производители же интересуются небольшими блоками площадью до 10 тыс. "квадратов", но из-за небольшого выбора компании нередко рассматривают покупку готовых зданий и участков.
"За I квартал 2023 года средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 2% в классе А и составила 6 130 рублей за кв.м в год, в классе B — на 5%, достигнув 5 790 рублей за кв.м в год", — рассказал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
По словам Вечера, благодаря тому, что на рынке еще есть предложение, собственники готовы сдавать склады в аренду со скидкой до 10% от заявленной ставки.
Кроме того, с начала 2023 года доля вакантных площадей упала до 1,9%, а скрытая вакантность в конце марта составила 0,9%.
Всего в 2023 и 2024 годах в Санкт-Петербурге и Ленобласти хотят ввести более 700 тыс. "квадратов" качественных складов. Из них около 500 тыс. "квадратов" – спекулятивные.
"Несмотря на заявленные объемы ввода в ближайшие два года, мы не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения ставок арены, поскольку спрос остается стабильным, а большая часть площадей арендуется уже на этапе строительства. Этому способствует тренд на увеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce и поглощение рынка ритейлом формата низких цен", — добавил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Уточняется, что в прошлом году в Санкт-Петербурге и Ленобласти сдали рекордные 441 тыс. кв.м качественных складов. Для сравнения, в 2021 году ввели 162 тыс. "квадратов". Такой объем ввода последний раз фиксировали в регионе в 2008 году – 420 тыс. кв.м.
При этом, уровень спроса за квартал практически не изменился. В начале 2022 года арендовали 146,1 тыс. "квадратов" складов, а в этом – 143,5 тыс. кв.м. Кроме того, 88% от общего объема сделок – это сделки с торговыми и дистрибуционными компаниями. Производители же интересуются небольшими блоками площадью до 10 тыс. "квадратов", но из-за небольшого выбора компании нередко рассматривают покупку готовых зданий и участков.
"За I квартал 2023 года средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 2% в классе А и составила 6 130 рублей за кв.м в год, в классе B — на 5%, достигнув 5 790 рублей за кв.м в год", — рассказал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
По словам Вечера, благодаря тому, что на рынке еще есть предложение, собственники готовы сдавать склады в аренду со скидкой до 10% от заявленной ставки.
Кроме того, с начала 2023 года доля вакантных площадей упала до 1,9%, а скрытая вакантность в конце марта составила 0,9%.
Всего в 2023 и 2024 годах в Санкт-Петербурге и Ленобласти хотят ввести более 700 тыс. "квадратов" качественных складов. Из них около 500 тыс. "квадратов" – спекулятивные.
"Несмотря на заявленные объемы ввода в ближайшие два года, мы не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения ставок арены, поскольку спрос остается стабильным, а большая часть площадей арендуется уже на этапе строительства. Этому способствует тренд на увеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce и поглощение рынка ритейлом формата низких цен", — добавил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Уточняется, что в прошлом году в Санкт-Петербурге и Ленобласти сдали рекордные 441 тыс. кв.м качественных складов. Для сравнения, в 2021 году ввели 162 тыс. "квадратов". Такой объем ввода последний раз фиксировали в регионе в 2008 году – 420 тыс. кв.м.