Средний чек сделки на рынке "элитки" новостроек Петербурга вырос почти на треть за год
"Средний бюджет сделки составил 73 млн рублей, увеличившись на 10% за квартал и на 29% за год. Наибольшим спросом пользовались лоты с тремя спальнями – 37% от общего числа сделок", — говорится в сообщении.
Уточняется, что сокращение доли инвестиционных сделок в структуре спроса отразилось на средней площади проданных квартир: по сравнению с IV кварталом 2022 года показатель увеличился на 13% и составил 135 кв. м. За год динамика составила +36%.
По итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга составил 131 тыс. кв. м или около 1 тыс. квартир и апартаментов. За квартал показатель не претерпел существенных изменений, увеличившись на 1% в кв. м и на 3% по количеству квартир. За год общая площадь лотов в продаже увеличилась на 3%, при этом их количество сохранилось на уровне I квартала 2022 года.
По данным аналитиков, в структуре предложения по локациям элитного жилья лидерские позиции сохранили Петровский остров (41%) и Петроградская сторона (37%). Доля остальных локаций была незначительна – на них пришлось от 2% до 5% предложения.
Всего за квартал на первичном рынке было реализовано 38 элитных квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. кв. м, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала и на 60% меньше числа сделок I квартала 2022 года.
Отмечается, что по состоянию на март 2023 года в Санкт-Петербурге были представлены 19 элитных новостроек, две из которых предлагали покупателю чистовую отделку квартир, а еще четыре объекта – предчистовую.
По итогам I квартала средняя цена предложения сохранилась на уровне IV квартала 2022 года, составив 541 тыс. руб./кв. м. В краткосрочной перспективе с учетом невысокой покупательской активности можно ожидать сохранение сдержанной политики ценообразования.
"На первичном рынке элитной недвижимости отмечается "замирание" цен. При этом квартиры на вторичном рынке, иногда и с отделкой, финансово более интересны, чем новостройки. В связи с этим некоторые девелоперы подогревают спрос скидками до 30%, либо предлагают кладовки, парковочные места в подарок", — прокомментировала директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова.
Она добавила, что в новых проектах застройщики стараются добавить эксклюзивные детали, качественно отделяющие их предложение от вторичного рынка.
"Что касается инвесторов, то действительно доля тех, кто приобретает лоты на этапе строительства, заметно сократилась. Некоторые из них переориентировались на вторичный рынок в классическую схему рантье, формируя пул готовых объектов для сдачи в аренду", — заключила Любимова.
Уточняется, что сокращение доли инвестиционных сделок в структуре спроса отразилось на средней площади проданных квартир: по сравнению с IV кварталом 2022 года показатель увеличился на 13% и составил 135 кв. м. За год динамика составила +36%.
По итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга составил 131 тыс. кв. м или около 1 тыс. квартир и апартаментов. За квартал показатель не претерпел существенных изменений, увеличившись на 1% в кв. м и на 3% по количеству квартир. За год общая площадь лотов в продаже увеличилась на 3%, при этом их количество сохранилось на уровне I квартала 2022 года.
По данным аналитиков, в структуре предложения по локациям элитного жилья лидерские позиции сохранили Петровский остров (41%) и Петроградская сторона (37%). Доля остальных локаций была незначительна – на них пришлось от 2% до 5% предложения.
Всего за квартал на первичном рынке было реализовано 38 элитных квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. кв. м, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала и на 60% меньше числа сделок I квартала 2022 года.
Отмечается, что по состоянию на март 2023 года в Санкт-Петербурге были представлены 19 элитных новостроек, две из которых предлагали покупателю чистовую отделку квартир, а еще четыре объекта – предчистовую.
По итогам I квартала средняя цена предложения сохранилась на уровне IV квартала 2022 года, составив 541 тыс. руб./кв. м. В краткосрочной перспективе с учетом невысокой покупательской активности можно ожидать сохранение сдержанной политики ценообразования.
"На первичном рынке элитной недвижимости отмечается "замирание" цен. При этом квартиры на вторичном рынке, иногда и с отделкой, финансово более интересны, чем новостройки. В связи с этим некоторые девелоперы подогревают спрос скидками до 30%, либо предлагают кладовки, парковочные места в подарок", — прокомментировала директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова.
Она добавила, что в новых проектах застройщики стараются добавить эксклюзивные детали, качественно отделяющие их предложение от вторичного рынка.
"Что касается инвесторов, то действительно доля тех, кто приобретает лоты на этапе строительства, заметно сократилась. Некоторые из них переориентировались на вторичный рынок в классическую схему рантье, формируя пул готовых объектов для сдачи в аренду", — заключила Любимова.