Инвестиции в складской и гостиничный сегменты Петербурга выросли почти вдвое за год — исследование
"Наибольший прирост инвестиций показали сегменты складской/индустриальной, а также гостиничной недвижимости, увеличившись каждый на 55% по сравнению с прошлым годом, – в абсолютных значениях цифры составили 8 млрд рублей и 5,6 млрд рублей", — говорится в исследовании.
Аналитики уточнили, что объем инвестиций в складской/индустриальной недвижимости вырос за счет сделки "PNK Парк Шушары-3", в гостиничную недвижимость – на 55% за счет продажи нескольких зданий под будущие отели и апартаменты сервисного формата.
Всего за три квартала в коммерческую недвижимость вложили более 76 млрд рублей, в прошлом году — 106 млрд рублей. Более половины инвестиций пришлось на площадки под девелопмент — 55%. По сравнению с 2021 годом объем инвестиций в земельные участки снизился почти в два раза – с 81 млрд рублей до 42 млрд рублей.
Кроме того, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объемы инвестиций в офисную недвижимость увеличились на 38%, до 20 млрд рублей. По данным экспертов, наименьшее число инвестиций — в торговом сегменте. С 1,2 млрд рублей оно снизилось до 376 млн рублей.
Аналитики уточнили, что в первой половине периода с января по сентябрь инвестиционная активность была высокой, затем активность инвесторов снизилась. Также на рынок коммерческой недвижимости влияет уход зарубежных компаний. Однако эти компании имели поставщиков в РФ, которые обладали производственными активами. Большая часть компаний, по данным экспертов, решит их продать.
"А, учитывая значительные санкционные ограничения, приобретение таких активов, по сути, единственный способ получить качественную производственную базу с европейским оборудованием для российских компаний. Вполне вероятно, что уже в 2023 году мы увидим на рынке большое количество качественных промышленных площадок, а, соответственно, и увеличение инвестиций в сегмент индустриальной недвижимости", — рассказал руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов.
Аналитики уточнили, что объем инвестиций в складской/индустриальной недвижимости вырос за счет сделки "PNK Парк Шушары-3", в гостиничную недвижимость – на 55% за счет продажи нескольких зданий под будущие отели и апартаменты сервисного формата.
Всего за три квартала в коммерческую недвижимость вложили более 76 млрд рублей, в прошлом году — 106 млрд рублей. Более половины инвестиций пришлось на площадки под девелопмент — 55%. По сравнению с 2021 годом объем инвестиций в земельные участки снизился почти в два раза – с 81 млрд рублей до 42 млрд рублей.
Кроме того, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объемы инвестиций в офисную недвижимость увеличились на 38%, до 20 млрд рублей. По данным экспертов, наименьшее число инвестиций — в торговом сегменте. С 1,2 млрд рублей оно снизилось до 376 млн рублей.
Аналитики уточнили, что в первой половине периода с января по сентябрь инвестиционная активность была высокой, затем активность инвесторов снизилась. Также на рынок коммерческой недвижимости влияет уход зарубежных компаний. Однако эти компании имели поставщиков в РФ, которые обладали производственными активами. Большая часть компаний, по данным экспертов, решит их продать.
"А, учитывая значительные санкционные ограничения, приобретение таких активов, по сути, единственный способ получить качественную производственную базу с европейским оборудованием для российских компаний. Вполне вероятно, что уже в 2023 году мы увидим на рынке большое количество качественных промышленных площадок, а, соответственно, и увеличение инвестиций в сегмент индустриальной недвижимости", — рассказал руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов.