Офисы в Москве подешевели на 7%
"Разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками аренды, по которым собственник готов закрыть сделку, увеличивается. Мы ожидаем что до конца года крупнейшие арендаторы качественных офисов примут решения о сокращении площадей или выходе из договора аренды. Отражение текущей ситуации на ставках аренды и доле свободных площадей мы увидим уже в первом полугодии 2023 года", — прокомментировала ситуацию Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP).
Средневзвешенная ставка аренды за период с января по октябрь 2022 года составляет 20 733 рублей за кв. м в год, что на 7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Доля свободных площадей по состоянию на начало октября составляет 10,3%. Показатель вырос почти на 2,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Для сравнения – еще в августе прирост составлял 1,3 п.п. Эксперты CMWP прогнозируют, что по итогам 2022 года уровень вакансии увеличится до 11,8%. По итогам 2023 – до 14%.
Новое строительство по итогам трех кварталов текущего года меньше показателя аналогичного периода 2021 года на 59%.
"В целом, влияние рыночных механизмов на офисный рынок ослабнет, а волюнтаристские решения будут определять объемы нового строительства. Катализатором ввода будут либо наличие потенциального пользователя здания, либо важность проекта в контексте комплексного развития территорий, причастности к госпроектам, интеграции в госпрограммы", — прогнозирует старший аналитик Commonwealth Partnership (CMWP) Полина Афанасьева.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Средневзвешенная ставка аренды за период с января по октябрь 2022 года составляет 20 733 рублей за кв. м в год, что на 7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Доля свободных площадей по состоянию на начало октября составляет 10,3%. Показатель вырос почти на 2,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Для сравнения – еще в августе прирост составлял 1,3 п.п. Эксперты CMWP прогнозируют, что по итогам 2022 года уровень вакансии увеличится до 11,8%. По итогам 2023 – до 14%.
Новое строительство по итогам трех кварталов текущего года меньше показателя аналогичного периода 2021 года на 59%.
"В целом, влияние рыночных механизмов на офисный рынок ослабнет, а волюнтаристские решения будут определять объемы нового строительства. Катализатором ввода будут либо наличие потенциального пользователя здания, либо важность проекта в контексте комплексного развития территорий, причастности к госпроектам, интеграции в госпрограммы", — прогнозирует старший аналитик Commonwealth Partnership (CMWP) Полина Афанасьева.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.