Спрос на новостройки в новой Москве упал на 40%
"В I полугодии 2020 года было заключено немногим более 8 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичный период 2019 года – 13,8 тыс. Таким образом, активность клиентов упала на 42%. Причем снижение числа сделок наблюдалось не только в явно кризисном II квартале (–60%), но и в I квартале (–22%)", — говорят в компании.
Эксперты отмечают, что одновременно со снижением спроса наблюдается рост средней стоимости квадратного метра. В I полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года.
"Новая Москва в целом представляет собой более динамичный рынок жилья, чем "старая" Москва. Даже несмотря на тенденцию к сокращению активности клиентов, общее число сделок здесь остаётся большим. Местный рынок насчитывает 33 проекта новостроек, но на его долю приходится 38% от общего числа сделок, заключенных в Большой Москве. Поэтому колебания спроса не оказывают сильного влияния на тренд повышения цен", – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум".
Как отмечают сами девелоперы, сейчас говорить о росте цен стоит с оговоркой.
"Даже в качественных проектах правильнее говорить не о росте цен, а об их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на возможные колебания в пределах 1%. Это результат резкого снижения спроса в период самоизоляции и медленного восстановления рынка после него. Уже осенью, при усилении позитивных трендов, жилье может вновь начать расти в цене", — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК "А101".
"Снижение спроса в новой Москве – явление временное. Как только нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос здесь вновь повысится", – уверена Ксения Юрьева, коммерческий директор группы "Родина".
"Такую динамику (рост цен – ИФ) мы не раз наблюдали в Москве в кризисный период, поэтому до конца года темпы прироста цен вполне могут снизиться, но радикального обвала стоимости "квадрата" мы пока не ожидаем. Факторы повышения цен всё еще сильнее факторов снижения", — резюмирует Литинецкая.
Эксперты отмечают, что одновременно со снижением спроса наблюдается рост средней стоимости квадратного метра. В I полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года.
"Новая Москва в целом представляет собой более динамичный рынок жилья, чем "старая" Москва. Даже несмотря на тенденцию к сокращению активности клиентов, общее число сделок здесь остаётся большим. Местный рынок насчитывает 33 проекта новостроек, но на его долю приходится 38% от общего числа сделок, заключенных в Большой Москве. Поэтому колебания спроса не оказывают сильного влияния на тренд повышения цен", – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум".
Как отмечают сами девелоперы, сейчас говорить о росте цен стоит с оговоркой.
"Даже в качественных проектах правильнее говорить не о росте цен, а об их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на возможные колебания в пределах 1%. Это результат резкого снижения спроса в период самоизоляции и медленного восстановления рынка после него. Уже осенью, при усилении позитивных трендов, жилье может вновь начать расти в цене", — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК "А101".
"Снижение спроса в новой Москве – явление временное. Как только нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос здесь вновь повысится", – уверена Ксения Юрьева, коммерческий директор группы "Родина".
"Такую динамику (рост цен – ИФ) мы не раз наблюдали в Москве в кризисный период, поэтому до конца года темпы прироста цен вполне могут снизиться, но радикального обвала стоимости "квадрата" мы пока не ожидаем. Факторы повышения цен всё еще сильнее факторов снижения", — резюмирует Литинецкая.