Снижение ставок по ипотеке не привело к росту спроса на новостройки в регионах - исследование
Напомним, что, по данным Росреестра, в 29 российских регионах покупательская активность выросла на 26% в 2017 году по сравнению с 2016. В 53 регионах она, наоборот, снизилась на 22%. В среднем по стране спрос остался на прежнем уровне.
"За прошедший год средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 2,05 процентных пункта и достигла самого низкого уровня за всю историю российской ипотеки (9,8%). Этот фактор стал драйвером спроса на жилье в Москве. Однако в регионах подешевевшая ипотека не способствовала росту спроса, так как доходы населения крайне малы и продолжают снижаться. В то же время следует признать, что спрос при такой конъюнктуре мог и сократиться, поэтому сохранение динамики прошлых лет также можно признать достижением, связанным со смягчением условий кредитования", — сказала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.
В то же время эксперты отмечают рост интереса к ипотечным кредитам на покупку готового жилья.
Согласно данным ЦБ РФ, в 2017 году в России было выдано 312 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья (по ДДУ), тогда как в 2016 году их число составило 306 тыс. Таким образом, число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. Это разительный контраст по сравнению с общим числом выданных кредитов, включающих рынок вторичного жилья. В 2016 году было выдано 856 тыс. кредитов на покупку готовых квартир, а в 2017 году — 1 млн (+27%)", — говорится в исследовании.
Эта тенденция, по мнению экспертов, связана с тем, что ипотечные ставки на покупку "вторички" практически сравнялись со ставками для новостроек.
Напомним, по данным Росреестра, всего в прошлом году в России было заключено 700 тыс. ДДУ, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.
"За прошедший год средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 2,05 процентных пункта и достигла самого низкого уровня за всю историю российской ипотеки (9,8%). Этот фактор стал драйвером спроса на жилье в Москве. Однако в регионах подешевевшая ипотека не способствовала росту спроса, так как доходы населения крайне малы и продолжают снижаться. В то же время следует признать, что спрос при такой конъюнктуре мог и сократиться, поэтому сохранение динамики прошлых лет также можно признать достижением, связанным со смягчением условий кредитования", — сказала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.
В то же время эксперты отмечают рост интереса к ипотечным кредитам на покупку готового жилья.
Согласно данным ЦБ РФ, в 2017 году в России было выдано 312 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья (по ДДУ), тогда как в 2016 году их число составило 306 тыс. Таким образом, число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. Это разительный контраст по сравнению с общим числом выданных кредитов, включающих рынок вторичного жилья. В 2016 году было выдано 856 тыс. кредитов на покупку готовых квартир, а в 2017 году — 1 млн (+27%)", — говорится в исследовании.
Эта тенденция, по мнению экспертов, связана с тем, что ипотечные ставки на покупку "вторички" практически сравнялись со ставками для новостроек.
Напомним, по данным Росреестра, всего в прошлом году в России было заключено 700 тыс. ДДУ, что на 0,3% меньше, чем годом ранее.