Специфика подмосковного рынка жилья играет в пользу крупнейших девелоперов - эксперты
"Хотя негативные тренды требуют дополнительного изучения, мы считаем, что если динамика продаж и ухудшилась на некоторых проектах в Московской области, то падение вызвано сдвигом спроса в столицу. У покупателей появился большой выбор как в Москве, так и в области, что усиливает конкуренцию в регионе", — пишут аналитики "БКС" Марат Ибрагимов и Ольга Аржаникова.
Эксперты отмечают, что когда на рынке недвижимости наблюдался дефицит предложения, застройщики чувствовали себя довольно комфортно, не прилагая больших усилий: квартиры раскупались на этапе котлована вне зависимости от качества проекта.
"Сейчас парадигма меняется. Количество проектов увеличилось, а покупатели стали более искушенными, и просто квадратных метров в бетонной коробке уже недостаточно", — говорится в обзоре.
По мнению экспертов БКС, рынок жилой недвижимости в Московской области все еще привлекателен. Регион интересен своей близостью к Москве и сравнительно более низкими ценами.
"Около 50% покупателей новостроек мигрирует из соседних регионов в поиске новой работы. Примерно 30% новых домовладельцев переезжают из Москвы ради улучшения жилищных условий и экологии. Таким образом, специфика рынка играет в пользу крупнейших девелоперов: ключевые факторы для потенциальных покупателей — транспортная и развитая социальная инфраструктура, которые традиционно обеспечиваются компаниями с хорошей историей реализации проектов и сильными брендами — "Группа ЛСР", "Эталон групп", "Группа компаний ПИК", — пишут они.
С точки зрения инвестиций в акции аналитики отдают предпочтение бумагам ЛСР и "Эталона", в то время как потенциал роста котировок GDR "ПИКа", по их мнению, на данный момент ограничен.
Эксперты отмечают, что когда на рынке недвижимости наблюдался дефицит предложения, застройщики чувствовали себя довольно комфортно, не прилагая больших усилий: квартиры раскупались на этапе котлована вне зависимости от качества проекта.
"Сейчас парадигма меняется. Количество проектов увеличилось, а покупатели стали более искушенными, и просто квадратных метров в бетонной коробке уже недостаточно", — говорится в обзоре.
По мнению экспертов БКС, рынок жилой недвижимости в Московской области все еще привлекателен. Регион интересен своей близостью к Москве и сравнительно более низкими ценами.
"Около 50% покупателей новостроек мигрирует из соседних регионов в поиске новой работы. Примерно 30% новых домовладельцев переезжают из Москвы ради улучшения жилищных условий и экологии. Таким образом, специфика рынка играет в пользу крупнейших девелоперов: ключевые факторы для потенциальных покупателей — транспортная и развитая социальная инфраструктура, которые традиционно обеспечиваются компаниями с хорошей историей реализации проектов и сильными брендами — "Группа ЛСР", "Эталон групп", "Группа компаний ПИК", — пишут они.
С точки зрения инвестиций в акции аналитики отдают предпочтение бумагам ЛСР и "Эталона", в то время как потенциал роста котировок GDR "ПИКа", по их мнению, на данный момент ограничен.