Долларовые цены отпугивают покупателей - мнение
Элитное жилье, цена продажи которого номинирована в долларах по курсу ЦБ, практически никому не интересно, заявил на конференции "Итоги и тенденции развития рынка недвижимости Рождественский саммит 2014" замгендиректора компании Kalinka Real Estate Consulting Group Алексей Сидоров.
"На сегодняшний день долларовая цена в эквиваленте ЦБ практически никого не интересует", - сказал А. Сидоров.
Он отметил, что в элитном сегменте только в одном проекте до сих пор заключаются сделки по ценам выше 25 тыс. долларов за квадратный метр в эквиваленте ЦБ.
"Рынок характеризуется тем, что покупатель не смотрит предложения, если они не выглядят для него уникальными и специальными, и если вы не обладаете имиджем надежного застройщика", - отметил он.
По его словам, в течение года первичный рынок уверено рос - вышло несколько интересных объектов, вследствие чего объем предложения вырос на 45% с 1260 до 1800 квартир и апартаментов, что в пересчете на площадь составил рост 30% до 270 тыс. кв. м.
В то же время, по данным А. Сидорова, спрос за 2014 год по сравнению с 2013 годом снизился на 14% с 630 до 560 сделок, со 100 тыс. кв. м до 83 тыс. кв. м, что составило 17%. Консультант объясняет это техническим снижением из-за большого выхода на рынок новых проектов в 2014 году.
В то же время эксперт отметил, что кризис носит в основном политическую окраску. "Угроз очень много, а слабые стороны носят финансовую составляющую", - пояснил он.
Среди них, по его словам, введение новых налогов, падение рубля, снижение цен на нефть, отсутствие доступа к мировым рынкам капитала.
Слабые стороны: дорогая ипотека, небольшое число средних и малых девелоперов, а также отсутствие западных инвесторов.
"На сегодняшний день долларовая цена в эквиваленте ЦБ практически никого не интересует", - сказал А. Сидоров.
Он отметил, что в элитном сегменте только в одном проекте до сих пор заключаются сделки по ценам выше 25 тыс. долларов за квадратный метр в эквиваленте ЦБ.
"Рынок характеризуется тем, что покупатель не смотрит предложения, если они не выглядят для него уникальными и специальными, и если вы не обладаете имиджем надежного застройщика", - отметил он.
По его словам, в течение года первичный рынок уверено рос - вышло несколько интересных объектов, вследствие чего объем предложения вырос на 45% с 1260 до 1800 квартир и апартаментов, что в пересчете на площадь составил рост 30% до 270 тыс. кв. м.
В то же время, по данным А. Сидорова, спрос за 2014 год по сравнению с 2013 годом снизился на 14% с 630 до 560 сделок, со 100 тыс. кв. м до 83 тыс. кв. м, что составило 17%. Консультант объясняет это техническим снижением из-за большого выхода на рынок новых проектов в 2014 году.
В то же время эксперт отметил, что кризис носит в основном политическую окраску. "Угроз очень много, а слабые стороны носят финансовую составляющую", - пояснил он.
Среди них, по его словам, введение новых налогов, падение рубля, снижение цен на нефть, отсутствие доступа к мировым рынкам капитала.
Слабые стороны: дорогая ипотека, небольшое число средних и малых девелоперов, а также отсутствие западных инвесторов.