В Крыму собственники недвижимости должны будут перерегистрировать права собственности по законам РФ - юрист
Согласно законодательству РФ собственники недвижимого имущества, которое находится на территории Крыма, а также владельцы иных вещных прав на это имущество, столкнутся с необходимостью регистрации принадлежащих им вещных прав в соответствии с законодательством РФ.
Такое мнение агентству "Интерфакс-Украина" высказал управляющий партнер юридической фирмы "Гвоздий и Оберкович" Валентин Гвоздий.
Он отметил, что, согласно Межгосударственному договору о принятии Республики Крым в состав Российской Федерации от 18 марта 2014 года, со дня ратификации данного договора Государственной Думой РФ, Крым становится субъектом РФ и, соответственно, на его территории будет действовать законодательство РФ, предусматривающее, что право собственности и другие вещные права на недвижимой имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
При этом федеральный закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает, что недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат госрегистрации, являются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В целом, по мнению В.Гвоздия, в сложившейся ситуации не стоит опасаться национализации частной собственности.
"С учетом заявления, сделанного представителями самопровозглашенной власти Крыма, о том, что будут национализированы объекты госсобственности, можно предположить, что собственникам объектов частной собственности не следует опасаться лишения их права собственности. К такому выводу можно прийти, учитывая такой неюридический фактор как повышение социального напряжения, в случае национализации объектов частной собственности, что, вероятно, не желательно для РФ, поскольку не способствует поддержанию имиджа этого государства, сформировавшегося у населения Крым", - отметил юрист.
Кроме того, В.Гвоздий отметил, что согласно федеральному закону РФ о морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, которыми предусмотрен перечень объектов инфраструктуры морского порта находящихся исключительно в федеральной собственности, а также перечень объектов портовой инфраструктуры, находящихся в государственной собственности, которые не подлежат отчуждению в частную собственность или передаче в муниципальную собственность, усматривается, что такие объекты перейдут в государственную собственность РФ.
"Логично предположить, что аналогичный правовой режим будет распространен на имущественный комплекс, принадлежащий морским портам, аэропортам и аэродромам (вертодромам), расположенным в Крыму, ГАК "Черноморнафтогаз", находящиеся в Крыму имущественный комплекс ГП "Приднепровская железная дорога", а также автомобильные дороги общего пользования", - считает В.Гвоздий.
В то же время он отметил, что законодательством Украины, применимым к данной ситуации, определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются правом государства, в котором это имущество находится, если иное не предусмотрено законом.
При этом, по словам В.Гвоздия, "реализация этой нормы права, а также иных норм права Украины, применимых к данной ситуации, зависит от признания Украиной государственного суверенитета РФ в отношении Крыма".
Кроме того, В. Гвоздий напомнил, что для создания надлежащих условий для регистрации вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Крыма, Министерство юстиции Украины издало приказ №524/5 от 14 марта 2014 года, который устанавливает, что госрегистрацию вещных прав и их обременений на недвижимое имущество, которое расположено на территории Крыма и Севастополя, осуществляют государственные регистраторы Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской и Запорожской областей.
"В случае наличия между Украиной и Россией споров о праве собственности на имущество, находящееся на территории Крыма, возможность возникновения которых высока, они могут быть предметом рассмотрения Международного Суда ООН, учитывая, что оба государства являются членами ООН и на них распространяется юрисдикция указанной институции", - считает юрист.
При этом он отметил, что физические и юридические лица могут защищать свои нарушенные или оспариваемые права на имущество, находящееся на территории Крыма, обращаясь в соответствующие судебные органы РФ и Европейский суд по правам человека, так как РФ является членом Совета Европы и участницей Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Такое мнение агентству "Интерфакс-Украина" высказал управляющий партнер юридической фирмы "Гвоздий и Оберкович" Валентин Гвоздий.
Он отметил, что, согласно Межгосударственному договору о принятии Республики Крым в состав Российской Федерации от 18 марта 2014 года, со дня ратификации данного договора Государственной Думой РФ, Крым становится субъектом РФ и, соответственно, на его территории будет действовать законодательство РФ, предусматривающее, что право собственности и другие вещные права на недвижимой имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
При этом федеральный закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает, что недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат госрегистрации, являются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В целом, по мнению В.Гвоздия, в сложившейся ситуации не стоит опасаться национализации частной собственности.
"С учетом заявления, сделанного представителями самопровозглашенной власти Крыма, о том, что будут национализированы объекты госсобственности, можно предположить, что собственникам объектов частной собственности не следует опасаться лишения их права собственности. К такому выводу можно прийти, учитывая такой неюридический фактор как повышение социального напряжения, в случае национализации объектов частной собственности, что, вероятно, не желательно для РФ, поскольку не способствует поддержанию имиджа этого государства, сформировавшегося у населения Крым", - отметил юрист.
Кроме того, В.Гвоздий отметил, что согласно федеральному закону РФ о морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, которыми предусмотрен перечень объектов инфраструктуры морского порта находящихся исключительно в федеральной собственности, а также перечень объектов портовой инфраструктуры, находящихся в государственной собственности, которые не подлежат отчуждению в частную собственность или передаче в муниципальную собственность, усматривается, что такие объекты перейдут в государственную собственность РФ.
"Логично предположить, что аналогичный правовой режим будет распространен на имущественный комплекс, принадлежащий морским портам, аэропортам и аэродромам (вертодромам), расположенным в Крыму, ГАК "Черноморнафтогаз", находящиеся в Крыму имущественный комплекс ГП "Приднепровская железная дорога", а также автомобильные дороги общего пользования", - считает В.Гвоздий.
В то же время он отметил, что законодательством Украины, применимым к данной ситуации, определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются правом государства, в котором это имущество находится, если иное не предусмотрено законом.
При этом, по словам В.Гвоздия, "реализация этой нормы права, а также иных норм права Украины, применимых к данной ситуации, зависит от признания Украиной государственного суверенитета РФ в отношении Крыма".
Кроме того, В. Гвоздий напомнил, что для создания надлежащих условий для регистрации вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Крыма, Министерство юстиции Украины издало приказ №524/5 от 14 марта 2014 года, который устанавливает, что госрегистрацию вещных прав и их обременений на недвижимое имущество, которое расположено на территории Крыма и Севастополя, осуществляют государственные регистраторы Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской и Запорожской областей.
"В случае наличия между Украиной и Россией споров о праве собственности на имущество, находящееся на территории Крыма, возможность возникновения которых высока, они могут быть предметом рассмотрения Международного Суда ООН, учитывая, что оба государства являются членами ООН и на них распространяется юрисдикция указанной институции", - считает юрист.
При этом он отметил, что физические и юридические лица могут защищать свои нарушенные или оспариваемые права на имущество, находящееся на территории Крыма, обращаясь в соответствующие судебные органы РФ и Европейский суд по правам человека, так как РФ является членом Совета Европы и участницей Конвенции о защите прав человека и основных свобод.