В Киеве строят все меньше офисов
Рынок качественных офисов столицы Украины насчитывает около 1,65 млн кв. м, из которых 118,6 тыс. кв. м было введено в 2013 году, что является самым низким показателем за последние пять лет, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle.
Эксперты отмечают, что в течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта Класса А (БЦ "Меркс", фаза II, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ "Сенатор" - 47тыс. кв. м) и три объекта Класса B (БЦ SP Hall - 23 тыс. кв. м; БЦ Silver Breeze - 28,6 тыс. кв. м и БЦ "Вектор" - 4,5 тыс. кв. м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на 4-й квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.
В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 годах в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов.
В 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, IQ Business Center (Класс А, 25,9 тыс. кв. м) и БЦ "Сигма" (Класс В, 18 тыс. кв. м).
"Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Доля вакантных офисов в Киеве одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже - 6,9%, в Лондоне - 6,1%", - прокомментировала руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине Александра Глобина.
Эксперты отмечают, что в течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта Класса А (БЦ "Меркс", фаза II, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ "Сенатор" - 47тыс. кв. м) и три объекта Класса B (БЦ SP Hall - 23 тыс. кв. м; БЦ Silver Breeze - 28,6 тыс. кв. м и БЦ "Вектор" - 4,5 тыс. кв. м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на 4-й квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.
В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 годах в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов.
В 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, IQ Business Center (Класс А, 25,9 тыс. кв. м) и БЦ "Сигма" (Класс В, 18 тыс. кв. м).
"Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Доля вакантных офисов в Киеве одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже - 6,9%, в Лондоне - 6,1%", - прокомментировала руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине Александра Глобина.